得標之後：繳尾款、權利移轉證書、點交與過戶的完整時程

第一步：繳清價金（多為 7 日內）

法院會發「繳款通知」，得標價扣掉保證金的餘額要在期限內以銀行本票或台支繳到法院指定帳戶。逾期保證金沒收、重新拍賣，差額還要賠。這一步靠投標前談好的貸款或代墊。

第二步：領取權利移轉證書

價金繳清、法院確認後，核發「不動產權利移轉證書」。依強制執行法第 98 條，拍定人自領得證書之日起取得所有權，不是登記那天。這張證書是後面所有程序的依據。

第三步：繳契稅並辦理登記

拿證書向地方稅務局申報契稅（依契稅條例，買賣契稅為房屋評定現值的 6%），再向地政事務所辦理所有權移轉登記，繳登記規費。法院會協助塗銷原有的抵押權與查封。多數人委託代書辦理。

第四步：聲請點交

若公告為點交，向法院民事執行處聲請點交。法院會先命占有人自行遷出，不遵期再排定現場強制點交，會同員警、鎖匠執行。通常一到兩個月。

第五步：銀行轉貸與交屋後事項

登記完成後，代墊轉為一般房貸。接著處理：

• 換鎖、清運遺留物（點交時法院會製作清單）。
• 水電瓦斯過戶、管理費交接。
• 房屋稅與地價稅自取得所有權日起按日分算。