25 坪以下法拍小宅：為什麼適合小資族，以及要避開的四個坑

為什麼是 25 坪

北北基桃竹苗 25 坪以下的公寓與大樓，二拍底價常落在三百到八百萬之間，保證金六十到一百六十萬。這是存款加上家人支援可以到位的範圍，不必靠高槓桿。

小坪數物件投資客興趣較低（出租報酬要算很細），自住者的競爭對手反而少。

坑一：15 坪以下的貸款

很多銀行對 15 坪以下的套房不承作或成數偏低。本站物件頁會在坪數小於 15 坪時提醒，投標前先問銀行。

坑二：坪數的定義

法拍公告的面積是「登記面積」，本站的認定坪數採主建物加附屬建物（陽台、雨遮），不含增建與公設。大樓的公設另外登記在共有部分，實際使用坪數要再看建物謄本。

坑三：屋齡與結構

四、五十年的公寓是小坪數物件的大宗。注意海砂屋、輻射屋在公告多寫「不明」，可向地方政府建管單位查詢列管名單；老公寓的貸款成數也較低。

坑四：管理費與大樓狀況

大樓與華廈要先問管委會：前屋主有沒有欠管理費、大樓有沒有重大修繕要分攤。欠費在實務上有爭議，但管委會常會要求新住戶處理，先問清楚再出價。