小資法拍屋2026 年 11 月 法拍小宅月報
2026 年 11 月北北基桃竹苗共有 143 件 25 坪以下的法拍公寓、大樓與華廈開標，底價中位數 384 萬，每坪 38.1 萬；點交綠燈 6 件（4%），停拍或延緩 2 件。
143
開標件數
384 萬
底價中位數
38.1 萬
每坪底價中位數
4%
點交綠燈比例
各縣市
| 縣市 | 件數 | 綠燈 | 底價中位數 | 每坪底價中位數 | 坪數中位數 | 停拍 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 52 | 1 | 771 萬 | 55.6 萬 | 11.5 坪 | 1 |
| 新北市 | 42 | 3 | 477 萬 | 33.3 萬 | 15.1 坪 | 1 |
| 基隆市 | 22 | 0 | 265 萬 | 15.5 萬 | 20.5 坪 | 0 |
| 桃園市 | 14 | 2 | 194 萬 | 15.4 萬 | 12.5 坪 | 0 |
| 新竹縣 | 5 | 0 | 566 萬 | 38.1 萬 | 17.5 坪 | 0 |
| 苗栗縣 | 4 | 0 | 134 萬 | 18.3 萬 | 8.3 坪 | 0 |
| 新竹縣市 | 4 | 0 | 428 萬 | 44.1 萬 | 15.6 坪 | 0 |
風險燈號與拍次
| 項目 | 件數 | 比例 |
|---|---|---|
| 綠燈（點交、無占用） | 6 | 4% |
| 黃燈（租約、增建、詳備註） | 24 | 17% |
| 紅燈（不點交、持分、占用） | 113 | 79% |
| 二拍 | 45 | 31% |
| 三拍 | 42 | 29% |
| 一拍 | 37 | 26% |
| 四拍 | 17 | 12% |
| 六拍 | 2 | 1% |
| 類型：公寓 | 72 | 50% |
| 類型：大樓 | 47 | 33% |
| 類型：一樓 | 24 | 17% |
本月底價最低的五件（仍待標）
- 桃園市中壢區，11.6 坪，底價 16.2 萬
- 桃園市桃園區，0.3 坪，底價 24 萬
- 台北市士林區，0.7 坪，底價 26.7 萬
- 新北市瑞芳區，17.7 坪，底價 27.3 萬
- 台北市萬華區，2 坪，底價 32 萬
怎麼讀這份月報
件數以「開標日期落在本月」計算，包含後來停拍或流標的案件；底價中位數取所有件數的中位數，不是平均，避免少數高價物件拉高數字。綠燈定義為公告點交且查封筆錄沒有持分、第三人占用、租約、未辦保存登記等字眼。坪數為登記總坪（主建物加附屬建物，不含增建與公設）。
引用格式：小資法拍屋，2026 年 11 月法拍小宅月報，https://home.think.com.tw/%E6%9C%88%E5%A0%B1/2026-11/。資料以 CC BY 4.0 授權。
常見問題
2026 年 11 月北北基桃竹苗有多少 25 坪以下的法拍屋開標？
共 143 件，其中台北市 52 件、新北市 42 件。停拍或延緩 2 件。
2026 年 11 月法拍小宅的底價中位數是多少？
384 萬，每坪底價中位數 38.1 萬，認定坪數中位數 13.4 坪，屋齡中位數 43 年。
2026 年 11 月有多少點交物件？
公告點交者占 14%；點交且筆錄無占用、持分、租約等風險字眼的綠燈物件 6 件（4%）。
資料日期 ，來源：司法院拍賣公告、台灣金服、行政執行署公告。內容僅供參考，投標前請以法院公告為準。