小資法拍屋2026 年 12 月 法拍小宅月報
2026 年 12 月北北基桃竹苗共有 12 件 25 坪以下的法拍公寓、大樓與華廈開標，底價中位數 260 萬，每坪 28.4 萬；點交綠燈 1 件（8%），停拍或延緩 0 件。
12
開標件數
260 萬
底價中位數
28.4 萬
每坪底價中位數
8%
點交綠燈比例
各縣市
| 縣市 | 件數 | 綠燈 | 底價中位數 | 每坪底價中位數 | 坪數中位數 | 停拍 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新北市 | 4 | 0 | 168 萬 | 24.7 萬 | 9.9 坪 | 0 |
| 桃園市 | 4 | 1 | 272 萬 | 38.3 萬 | 16.4 坪 | 0 |
| 新竹縣市 | 3 | 0 | 260 萬 | 11.1 萬 | 23.1 坪 | 0 |
| 新竹縣 | 1 | 0 | 523 萬 | 22.2 萬 | 23.6 坪 | 0 |
風險燈號與拍次
| 項目 | 件數 | 比例 |
|---|---|---|
| 綠燈（點交、無占用） | 1 | 8% |
| 黃燈（租約、增建、詳備註） | 5 | 42% |
| 紅燈（不點交、持分、占用） | 6 | 50% |
| 一拍 | 6 | 50% |
| 二拍 | 3 | 25% |
| 四拍 | 2 | 17% |
| 三拍 | 1 | 8% |
| 類型：大樓 | 6 | 50% |
| 類型：公寓 | 5 | 42% |
| 類型：一樓 | 1 | 8% |
本月底價最低的五件（仍待標）
- 新北市萬里區，9.2 坪，底價 62.5 萬
- 桃園市中壢區，2.6 坪，底價 80 萬
- 新竹縣市，23.1 坪，底價 96 萬
- 新北市萬里區，11.4 坪，底價 136 萬
- 新北市汐止區，5.2 坪，底價 200 萬
怎麼讀這份月報
件數以「開標日期落在本月」計算，包含後來停拍或流標的案件；底價中位數取所有件數的中位數，不是平均，避免少數高價物件拉高數字。綠燈定義為公告點交且查封筆錄沒有持分、第三人占用、租約、未辦保存登記等字眼。坪數為登記總坪（主建物加附屬建物，不含增建與公設）。
引用格式：小資法拍屋，2026 年 12 月法拍小宅月報，https://home.think.com.tw/%E6%9C%88%E5%A0%B1/2026-12/。資料以 CC BY 4.0 授權。
常見問題
2026 年 12 月北北基桃竹苗有多少 25 坪以下的法拍屋開標？
共 12 件，其中台北市 0 件、新北市 4 件。停拍或延緩 0 件。
2026 年 12 月法拍小宅的底價中位數是多少？
260 萬，每坪底價中位數 28.4 萬，認定坪數中位數 11.4 坪，屋齡中位數 31 年。
2026 年 12 月有多少點交物件？
公告點交者占 25%；點交且筆錄無占用、持分、租約等風險字眼的綠燈物件 1 件（8%）。
資料日期 ，來源：司法院拍賣公告、台灣金服、行政執行署公告。內容僅供參考，投標前請以法院公告為準。