士林區 大東路 公寓 5 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市士林區 大東路39號5樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

士林法院

案號

114勇109985

案由

返還借款

類型

公寓，5 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

0.7 坪

土地持分

0.3 坪

屋齡

48 年

構造／用途

—

使用分區

第參種商業區

前一拍底價

33 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（113年12月起交易500公尺內屋齡43～53年共5筆），同類型每坪約 60 萬，換算本件約 42 萬；本拍底價 26.7 萬，低於行情 36%。

本件鑑價參考約 40 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2. 民國115年2月3日現場執行時，在場人李○月稱，31087建號建物現由其基於租賃關係占有使用。依債權人國泰世華銀行於115年3月9日陳報之租賃契約記載，租期自97年10月15日起至100年10月14日止，租金每月新臺幣12,000元；另假扣押債權人上海商銀於112年11月14日陳報，李○月表示因係親戚關係，租期屆滿後未再簽立新契約。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3. 應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後 民法第826條之1 第3項規定之適用問題。
4. 建物共有人有優先承買權，但如由建物共有人得標，其餘建物共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第109985號(勇股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/09/10 【40萬】 每坪57.1萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2026/10/15 【32.8萬】 每坪46.9萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市士林區大東路39號5樓，建號31087，5層樓鋼筋混凝土造，5層：63.12，陽台：3.30，持分1/30，合計：2.21㎡【底價0.7萬】(112司執全295)

土地

1. 台北市士林區光華段三小段874地號，空白，134㎡，持分4/600，合計：0.89㎡【底價26萬】【第參種商業區■115年公告現值：341333元/㎡】(第參種商業區（依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作為第參種商業區使用）（原屬第參種住宅區）。 可按地圖放大縮小 看國土圖資