小資法拍屋2026 年 10 月 法拍小宅月報
2026 年 10 月北北基桃竹苗共有 8 件 25 坪以下的法拍公寓、大樓與華廈開標，底價中位數 190 萬，每坪 19.3 萬；點交綠燈 0 件（0%），停拍或延緩 2 件。
8
開標件數
190 萬
底價中位數
19.3 萬
每坪底價中位數
0%
點交綠燈比例
各縣市
| 縣市 | 件數 | 綠燈 | 底價中位數 | 每坪底價中位數 | 坪數中位數 | 停拍 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 3 | 0 | 822 萬 | 49.4 萬 | 9.9 坪 | 1 |
| 新北市 | 3 | 0 | 121 萬 | 9.8 萬 | 12.6 坪 | 0 |
| 桃園市 | 1 | 0 | 416 萬 | 19.2 萬 | 21.7 坪 | 1 |
| 苗栗縣 | 1 | 0 | 106 萬 | 17.3 萬 | 9.6 坪 | 0 |
風險燈號與拍次
| 項目 | 件數 | 比例 |
|---|---|---|
| 綠燈（點交、無占用） | 0 | 0% |
| 黃燈（租約、增建、詳備註） | 4 | 50% |
| 紅燈（不點交、持分、占用） | 4 | 50% |
| 四拍 | 4 | 50% |
| 二拍 | 2 | 25% |
| 三拍 | 2 | 25% |
| 類型：公寓 | 6 | 75% |
| 類型：大樓 | 2 | 25% |
本月底價最低的五件（仍待標）
- 新北市永和區，12.6 坪，底價 102 萬
- 苗栗縣苗栗市，9.6 坪，底價 106 萬
- 新北市中和區，6.3 坪，底價 121 萬
- 台北市松山區，2.8 坪，底價 138 萬
- 新北市樹林區，13.7 坪，底價 243 萬
怎麼讀這份月報
件數以「開標日期落在本月」計算，包含後來停拍或流標的案件；底價中位數取所有件數的中位數，不是平均，避免少數高價物件拉高數字。綠燈定義為公告點交且查封筆錄沒有持分、第三人占用、租約、未辦保存登記等字眼。坪數為登記總坪（主建物加附屬建物，不含增建與公設）。
引用格式：小資法拍屋，2026 年 10 月法拍小宅月報，https://home.think.com.tw/%E6%9C%88%E5%A0%B1/2026-10/。資料以 CC BY 4.0 授權。
常見問題
2026 年 10 月北北基桃竹苗有多少 25 坪以下的法拍屋開標？
共 8 件，其中台北市 3 件、新北市 3 件。停拍或延緩 2 件。
2026 年 10 月法拍小宅的底價中位數是多少？
190 萬，每坪底價中位數 19.3 萬，認定坪數中位數 11.3 坪，屋齡中位數 45.5 年。
2026 年 10 月有多少點交物件？
公告點交者占 13%；點交且筆錄無占用、持分、租約等風險字眼的綠燈物件 0 件（0%）。
資料日期 ，來源：司法院拍賣公告、台灣金服、行政執行署公告。內容僅供參考，投標前請以法院公告為準。