苗栗市 立翔哈佛 大樓 3 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看苗栗縣苗栗市 恭敬路277號3樓-7｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

金服公司

案號

114職方96一金

案由

法院案號：苗栗地方法院案號：113年度司執恭字第33819號，清償債務

類型

大樓，3 樓／共 6 層

認定坪數（主建＋附屬）

9.6 坪

主建物

6.1 坪

土地持分

2 坪

屋齡

28 年（民國 87.6.26 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

住宅區

前一拍底價

132 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計，同類型每坪約 13.9 萬，換算本件約 133 萬；本拍底價 106 萬，低於行情 21%。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 113年10月4日假扣押查封時，債務人之夫在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之920建號建物無增建」，另經債務人之夫稱：「建物無人居住，無出租」，並稱：「建物無其餘影響交易之特殊情事」。114年1月7日現場履勘時，債務人徐Ο鑫在場，經會同地政人員指界稱：582地號土地上為苗栗市恭敬路277號建物坐落，整棟建物均隔成套房出租，920建號建物係3樓之7編號3007套房，債務人稱無租出情形，但似有供公司設籍登記。
2. 據鑑價報告記載，建物現況為社區型華夏建物，社區名稱：立翔哈佛。
3. 本件920建號建物經函詢債權人協助調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災損失、非自然死亡等情事，其函稱除藉核能安全委員會網站查詢後得知本件不動產非屬列管區間之建物外，其餘事項均無法查得。惟不動產交易金額龐大，投標人仍應自行查證注意，拍定後如與現況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
4. 本件拍賣之920建號建物，拍定後依現況點交。惟如有第三人主張已於查封前有權占有標的物，該部分仍得改定不點交。
5. 其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
6. 拍賣之土地使用分區及類別：都市計畫住宅區。
7. 本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
8. 本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/09/02 【165萬】 每坪27.0萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2026/09/30 【132萬】 每坪21.6萬，詳如備註 → 流標

拍賣標的

建物

1. 苗栗縣苗栗市水源里6鄰恭敬路277號3樓-7，建號920，住家用6層RC造，3層：20.10，持分全，合計：20.10㎡【底價27.6萬】(共有部分：聯合段891建號，權利範圍：10000分之78、聯合段893建號，權利範圍：10000分之451；所有人林Ο華)

土地

1. 苗栗縣苗栗市聯合段582地號，空白，837.42㎡，持分78/10000，合計：6.53㎡【底價78.1萬】【住宅區■115年公告現值：32000元/㎡】(所有人：林Ο華) 可按地圖放大縮小 看國土圖資