新手入門 · 2026/10/19 發布 · 約 7 分鐘

看懂法院拍賣公告的 10 個欄位：從案號到備註

法院公告是一份法律文件，格式各院略有不同，但該看的欄位是固定的。本站物件頁把這些欄位整理成白話，但投標前請務必點開「查看法院原始公告」自己讀一次。

1. 案號與股別

例如「114 年度司執字第 188512 號（竹股）」。年度是民國年，「司執」代表強制執行事件，股別是承辦書記官的代號。打電話問法院時先報案號與股別。

同一案號可能有多個標的（例如房子與車位分開拍），標別一、二、三各自有底價與保證金。投標書要寫清楚標別。

投標與開標通常在同一天上午，例如「10 時至 10 時 30 分投標，10 時 35 分開標」。遲到就不收件。

第一拍、第二拍、第三拍、特別變賣。每流標一次底價降約兩成（強制執行法第 92 條規定每次減價不得超過百分之二十），所以二拍、三拍最熱門。

底價是最低可投標價，保證金多為底價兩成。投標價低於底價即無效標。

土地與建物的地段、地號、建號、面積（平方公尺，乘 0.3025 換算成坪）、權利範圍。「權利範圍 1/2」就是持分，只買到一半的所有權。

寫「點交」「不點交」或「部分點交」。這是最重要的欄位，詳見〈點交與不點交〉一文。

記載查封當時誰住在裡面、有無租約、有無增建、有無第三人主張權利。本站風險燈號主要就是從這段文字判讀。

常見內容：是否為凶宅不明、是否為海砂屋不明、本院不負瑕疵擔保責任、欠繳管理費、增建部分不點交。「不明」三個字代表法院不保證，要自己查。

農地、原住民保留地、國宅等有特殊資格限制；一般住宅通常沒有。另外注意「拍定後須自行辦理分割」「地上權」等字樣。

公告的面積是平方公尺還是坪？

法院公告一律用平方公尺，1 坪＝3.3058 平方公尺，可乘 0.3025 快速換算。本站已換算為坪並區分主建物、附屬建物與增建。

公告上的「鑑價」跟底價一樣嗎？

第一拍底價通常就是鑑價；之後每拍遞減。本站顯示的「鑑價參考」為估算值，不等於法院鑑價書原值。

公告在哪裡看原文？

司法院法拍屋查詢系統，或各地方法院網站公告欄。本站物件頁提供「查看法院原始公告（PDF）」。

本文為一般性說明，不構成法律或投資建議；各法院公告與法規修訂為準，投標前請洽律師、代書或法院執行處確認。