凶宅、海砂屋、輻射屋：公告裡的「不明」「不負瑕疵擔保」怎麼讀

「不負瑕疵擔保責任」

強制執行法第 69 條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。白話說，買到漏水屋、海砂屋，不能向法院或債務人主張減價或解約。這跟一般買賣可以請求瑕疵擔保完全不同，也是法拍屋便宜的原因之一。

「是否為凶宅不明」

法院不會調查屋內有無非自然死亡事件。查法：問管理員與鄰居、上網搜尋地址、向轄區派出所詢問、查「凶宅網」等民間資料庫（僅供參考）。查到是凶宅，貸款成數與轉手價值都會大幅下降。

「是否為海砂屋、輻射屋不明」

海砂屋可向各縣市建管單位查詢「高氯離子混凝土建築物」列管名單；輻射屋可向原子能主管機關查詢輻射污染建築物資料。民國 70 到 80 年代興建的老公寓要特別留意，本站多數物件屋齡正好在這個區間。

查不到時怎麼辦

「不明」只代表法院沒查，不代表沒問題。可以這樣做：

• 外觀與公共區域一定要去看，鋼筋外露、天花板剝落是海砂屋常見徵兆。
• 請鄰居或管理員聊一聊，通常最有效。
• 把不確定性反映在出價上，不要用市價去追。