龜山區 優美社區 公寓 2 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看桃園市龜山區 優美街28號2樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

金服公司

案號

115職一154金

案由

法院案號：桃園地方法院案號：114年度司執鳳字第67871號，給付票款

類型

公寓，2 樓／共 4 層

認定坪數（主建＋附屬）

24.9 坪

主建物

23.6 坪

附屬建物

1.3 坪

土地持分

8.2 坪

屋齡

45 年（民國 70.4.17 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

鄉村區乙種建築用地

前一拍底價

460 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年11月起交易500公尺內屋齡40～50年共4筆），同類型每坪約 15.7 萬，換算本件約 391 萬；本拍底價 368 萬，低於行情 6%。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 114.7.30查封時第三人陳Ｏ嬌在場稱債務人為其前媳婦，債務人現未居住此屋，且自債務人配偶4年前過世後即未居住此處，第三人於陳述中提及債務人配偶自縊死亡，並否認發生於本建物，否認有非自然死亡情事。
2. 據桃園市政府警察局龜山分局函覆，115.4.30現場調查時，本建物現由何Ｏ弦及其父母居住，何Ｏ弦稱本建物未發生過非自然死亡事件。
3. 本建物現由第三人居住使用，占有使用法律關係不明，本建物拍定後不點交。
4. 本件土地使用分區為非都市計畫區土地，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
5. 本件建物部分，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式以調查，仍難保證絕無上情，由於債權人與債務人願意揭露之資訊務必完全真實應買人應於投標前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由異議，請投標人斟酌自行查明注意。
6. 本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向法院提出爭執或聲明異議。
7. 刊登於新聞紙之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/10/28 【460萬】 每坪18.5萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 桃園市龜山區優美街28號2樓，建號1230，4層樓鋼筋混凝土造，2層：78，陽台：4.4，持分1/1，合計：82.40㎡【底價128萬】

土地

1. 桃園市龜山區東嶺段395地號，空白，108.71㎡，持分1/4，合計：27.18㎡【底價240萬】【鄉村區乙種建築用地■115年公告現值：17700元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資