士林區 劍潭整宅Ｃ區 公寓 3 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市士林區 通河街323巷1-3號3樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

士林法院

案號

114秋77762

案由

清償票款

類型

公寓，3 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

10.9 坪

主建物

9.9 坪

附屬建物

1 坪

土地持分

4.4 坪

屋齡

56 年（民國 59.12.10 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

第三種住宅區

前一拍底價

568 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年12月起交易300公尺內屋齡51～61年共6筆），同類型每坪約 56 萬，換算本件約 609 萬；本拍底價 455 萬，低於行情 25%。

本件鑑價參考約 616 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 62188建號建物拍定後點交。75-1地號土地拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2. 114年10月15日現場查封時，由債務人自行居住使用，未出租，無車位。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3. 投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後 民法第826條之1 第3項規定之適用問題。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第077762號(秋股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/09/24 【568萬】 每坪52.1萬，詳如備註 → 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市士林區通河街323巷1-3號3樓，建號62188，5層樓鋼筋混凝土造，3層：32.77，陽台：1.35，花台：1.85，持分全，合計：35.97㎡【底價26萬】

土地

1. 台北市士林區百齡段六小段75-1地號，空白，3010㎡，持分68/14136，合計：14.48㎡【底價429萬】【第三種住宅區■115年公告現值：248000元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資