安樂區 樂利三街 公寓 3 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看基隆市安樂區 樂利三街32巷140-2號3樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

基隆法院

案號

115讓3288

案由

清償債務

類型

公寓，3 樓／共 4 層

認定坪數（主建＋附屬）

4.6 坪

主建物

3.9 坪

附屬建物

0.7 坪

土地持分

2.2 坪

屋齡

47 年（民國 68.7.6 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

學校用地(文高)

標的筆數

(屋1筆/地3筆)

附近行情參考

本件周邊近期沒有足夠的同類型實價登錄成交（常見於持分、金融機構拍賣或交易稀少的區域），因此不提供行情與折價估算；可參考上方鑑價參考與法院公告的鑑價書。

法院筆錄與注意事項

1. 本院於民國115年3月18日至現場履勘，債務人不在場。系封建物內有水電，有家具及大量物品，客廳牆壁有遺像照片，牆壁有部分油漆剝落。鄰居稱有人居住。無增改建、無分管停車位。
2. 依據民國115年3月提出到院之鑑價報告稱：「勘估標的建物為4層鋼筋混凝土造之3樓。屋齡約40年。356地號使用分區為文高(學校用地)、356-1地號使用分區為住宅區(住二)、362地號使用分區為住宅區(住二)。」等語。
3. 本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依鑑價報告、及本院協同員警現場履勘結果，已如上揭示。惟系封建物是否另有其他足以影響交易之特殊情事（例如：海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形），投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明確認（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步查詢）後，慎重考慮投標應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
4. 拍定後不點交。
5. 本件拍賣之土地，於查封後倘經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。本件拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人，均不得再以面積增減為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6. 依據估價報告提出之現場照片所示，系封土地有部分面積（已鋪設水泥路面）現作為道路使用供人車通行，是否已成立公用地役關係，應買人於投標前應自行向權責認定機關（例如：基隆市政府）查明確認，本件拍定後，倘有通行（公用地役）權相關爭議，均由拍定人自理。
7. 本件拍賣之土地（應有部分），是否為法定空地？不明。應買人於投標前，應自行向基隆市政府查詢確認。 本件嗣倘經拍定，拍定人不得以土地為法定空地無法使用或使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。又拍定後，拍定人與（建造執照、使用執照）相關連建物所有人間之權利義務關係均由拍定人自理，如有爭議，應另循其他法律途徑解決，以上併提請應買人注意。
8. 詹○財即債務人之遺產管理人。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜115司執字第003288號(讓股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2023/06/14 【74萬】 每坪14.2萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2023/07/12 【63萬】 每坪12.1萬，不點交 → 流標
3. 第三拍 2023/08/09 【53.8萬】 每坪10.3萬，不點交 → 流標
4. 公告應買(截止日 2023/11/17) 【53.80萬】 每坪10.35萬→流標
5. 第四拍 2023/09/27 【45.9萬】 每坪8.8萬，不點交 → 流標案號:111讓8860

拍賣標的

建物

1. 基隆市安樂區樂利三街32巷140-2號，建號807，4層樓鋼筋混凝土造，3層：77.56，陽台：13.19，持分1/6，合計：15.13㎡【底價32萬】(主要用途：住家用)

土地

1. 基隆市安樂區麥金段356地號，空白，218.40㎡，持分176/60000，合計：0.64㎡【底價2萬】【學校用地(文高)■115年公告現值：15500元/㎡】
2. 基隆市安樂區麥金段356-1地號，空白，26㎡，持分176/60000，合計：0.08㎡【底價1萬】【住二■115年公告現值：38400元/㎡】
3. 基隆市安樂區麥金段362地號，空白，2261.21㎡，持分176/60000，合計：6.63㎡【底價45萬】【住二■115年公告現值：38400元/㎡】 356地號 ↑ 可按地圖放大縮小