安樂區 安一路 公寓 4 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看基隆市安樂區 安一路176巷24-3號4樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

基隆法院

案號

114恭46649乙

案由

清償債務

類型

公寓，4 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

24.7 坪

主建物

24.7 坪

增建（未登記）

3.8 坪

土地持分

8.4 坪

屋齡

46 年（民國 69.1.24 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

部份道路用地部份住宅區

前一拍底價

314 萬

標的筆數

(屋2筆/地3筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年10月起交易100公尺內屋齡41～51年共5筆），同類型每坪約 9.7 萬，換算本件約 239 萬；本拍底價 283 萬。

本件鑑價參考約 255 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本院於民國115年2月3日至現場查封及履勘，債務人未在場。系封建物內無水電，部分牆壁有壁癌現象，部分牆壁及地板表面均有刨除開挖整修之跡象呈現毛胚屋狀態，無隔間，無分管停車位，屋頂有漏水現象，部分有鋼筋裸露現象，另公共樓梯間壁癌情形嚴重。屋前及屋後均有增建（經地政合併編為2110臨建號）。
2. 依據民國115年3提出到院之鑑價報告稱：「勘估之標的土地屬住宅區。建物為鋼筋混凝土造5層樓之第4層。屋齡約46.08年。市場及學校接近性、大眾運輸條件均可。詢問四鄰未聞有非自然死亡之情形。」等語。
3. 關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上載。惟投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請（★很重要，請注意看★）親自至現場再行查明確認（自行向債權人、當地鄰里長、左鄰右舍鄰居、派出所進一步查詢）後，慎重考慮是否投標應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
4. 拍定後點交1176建號。
5. 依據基隆市政府民國114年12月23日基府都計參字第1140265963號函稱：「西定段391-7地號土地都市計畫使用分區為『住宅區』，同段391-29、391-30地號土地都市計畫使用分區為『道路用地』。保定段142地號土地都市計畫使用分區為『道路用地』，同段142-1地號土地都市計畫使用分區為『住宅區（住二）』。」等語。
6. （乙標）建物有增建（經地政合併編為2110臨建號），該部分未辦理建物所有權第一次登記，致與建物登記謄本所載不符，拍定後，能否逕持本院依土地建物登記謄本所核發之不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記？及上開增建是否為違建？以上各項均有不明，應買人於投標前應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風險。
7. 本件拍賣之土地，於查封後倘經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。本件拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人，均不得再以面積增減為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2024/01/30 【538.3萬】 每坪18.8萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2024/03/05 【457.7萬】 每坪15.9萬，詳如備註 → 流標
3. 第三拍 2024/04/02 【389.2萬】 每坪13.6萬，詳如備註 → 流標
4. 公告應買(截止日 2024/07/11) 【389.20萬】 每坪13.56萬→ 停拍(聲請減價拍賣)
5. 第四拍 2024/07/09 【331萬】 每坪11.5萬，詳如備註 → 流標案號:112恭13142乙
6. 第一拍 2025/04/15 【500.3萬】 每坪17.6萬，詳如備註 → 流標
7. 第二拍 2025/05/13 【425.4萬】 每坪15.0萬，詳如備註 → 流標
8. 第三拍 2025/06/10 【361.8萬】 每坪12.7萬，詳如備註 → 流標
9. 公告應買(截止日 2025/09/18) 【361.80萬】 每坪12.74萬→ 流標→2025/07/17公告第四拍
10. 第四拍 2025/08/12 【307.8萬】 每坪10.8萬，詳如備註 → 流標案號:113恭39759乙
11. 第一拍 2026/06/09 【434萬】 每坪15.3萬，詳如備註 → 流標
12. 第二拍 2026/07/07 【369萬】 每坪13.0萬，詳如備註 → 流標
13. 第三拍 2026/08/04 【313.9萬】 每坪11.1萬，詳如備註 → 流標

拍賣標的

建物

1. 基隆市安樂區安一路176巷24-3號，建號1176，5層樓鋼筋混凝土造，4層：81.60，持分全，合計：81.60㎡【底價97.6萬】
2. 同號(增建)，建號2110，5層樓，4層增建：12.40，持分全，合計：12.40㎡【底價11.8萬】(未辦建物所有權第一次登記)

土地

1. 基隆市安樂區西定段391-7地號，空白，238㎡，持分2/18，合計：26.44㎡【底價163.9萬】【部份道路用地部份住宅區■115年公告現值：20000元/㎡】
2. 基隆市安樂區西定段391-29地號，空白，3㎡，持分2/18，合計：0.33㎡【底價2.3萬】【道路用地■115年公告現值：20000元/㎡】
3. 基隆市安樂區西定段391-30地號，空白，10㎡，持分2/18，合計：1.11㎡【底價7.1萬】【道路用地■115年公告現值：20000元/㎡】 391-7地號 ↑ 可按地圖放大縮小