中和區 華新街 公寓 2 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市中和區 華新街143巷9號2樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

金服公司

案號

115職九101丙金

案由

新北地方法院案號：111年度司執霄字第98101號，清償債務

類型

公寓，2 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

6.3 坪

主建物

5.3 坪

附屬建物

1 坪

土地持分

2.3 坪

屋齡

45 年（民國 70.4.8 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

住宅區

前一拍底價

152 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年10月起交易300公尺內屋齡40～50年共5筆），同類型每坪約 35 萬，換算本件約 219 萬；本拍底價 121 萬，低於行情 45%。

本件鑑價參考約 236 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 法院於111年8月22日及114年9月10日至現場查封及履勘時，承租人李⊙民及其家人在場，稱租約係自108年1月5日起至110年1月5日，之後未續簽租約，但仍持續繳納租金，並說明本件房屋有漏水。地政人員稱本件建物無增建。本件係拍賣建物應有部分，拍定後不點交。
2. 本件建物現況調查時，承租人表示房屋有漏水，但無聽聞有海砂屋、輻射屋、震災、火災、非自然死亡等足以影響交易等情事，惟有關強制執行法第77條第1項第2款之調查事項，由於債權人及債務人對拍賣各有不同考量，雙方願意揭露之資訊未必完全真實，經法院函詢相關單位，查無海砂屋、輻射屋、震災、火災、非自然死亡之列管，然因法院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而法院已就卷內現場執行情況及相關單位回函資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，若得標後不得以有前開情形不明為由而異議或主張物之瑕疵（拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權）而主張減價或拍賣無效或對主張撤銷拍賣程序，如有不同意者，請慎重考慮勿投標，投標應買視為同意此拍賣條件。
3. 本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
4. 拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5. 本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，法院得撤銷拍定，請應買人注意。
6. 本件建物之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。除買受人為建物共有人外，建物共有人有優先承買權（若為公同共有，則其優先承買權，需由其公同共有人共同行使）。
7. 本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，法院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
8. 刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
9. 若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
10. 本件分數標依順序拍賣，請應買人分別出價，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費用時，後順序之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定，縱已拍定亦可撤銷拍定，拍定人所繳交之保證金將無息退還，請應買人注意。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/07/29 【237萬】 每坪37.6萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2026/08/19 【189.6萬】 每坪30.1萬，詳如備註 → 流標
3. 第三拍 2026/09/09 【151.7萬】 每坪24.1萬，詳如備註 → 流標
4. 公告應買(截止日 2026/12/14) 【151.7萬】 每坪66.54萬→ 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市中和區華新街143巷9號2樓，建號3115，鋼筋混凝土造5層樓，2層：70.21，陽台：12.55，持分1/4，合計：20.69㎡【底價11.30萬】

土地

1. 新北市中和區華新段770地號，空白，151.09㎡，持分1/20，合計：7.55㎡【底價110.10萬】【住宅區■115年公告現值：157000元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資