安樂區 樂利三街 公寓 5 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看基隆市安樂區 樂利三街263巷1弄4-4號5樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

基隆法院

案號

115實535

案由

清償債務

類型

公寓，5 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

8.1 坪

主建物

8.1 坪

增建（未登記）

2.7 坪

土地持分

3.5 坪

屋齡

46 年（民國 69.6.11 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

—

標的筆數

(屋2筆/地4筆)

附近行情參考

本件周邊近期沒有足夠的同類型實價登錄成交（常見於持分、金融機構拍賣或交易稀少的區域），因此不提供行情與折價估算；可參考上方鑑價參考與法院公告的鑑價書。

法院筆錄與注意事項

1. 本件僅拍賣應有部分，未能劃分債務人與共有人基於分管契約單獨管理使用之特定部分，拍定後不點交。
2. 本件拍賣房屋於本院現場查封時無人應門，經會同員警開鎖進入。標的有水有電、有家具家電擺設並有生活用品，應有人居住。客廳有神明桌並供奉祖先牌位，2房，其中1房間目視用來堆放雜物，擺放凌亂且牆壁有油漆脫落壁癌現象，並有擺放一張輪椅。據地政人員指稱標的有增建，另986-1地號位於基隆市安樂區樂利三街263巷1弄2號、4號、6號、8號建物前方，部分空地，部分雨遮占用；986-2地號位於基隆市安樂區樂利三街263巷1弄2號前方，部分空地，部分雨遮占用；986-3地號土地為基隆市安樂區樂利三街263巷1弄2號建物左側道路。復經本院依職權函請基隆市警察局第四分局查調標的實際狀況及占有使用情形，據該局函覆，經共有人在場稱標的現為債務人及家屬（母親、弟弟）自行使用，無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事，亦無其他人占用情事。
3. 本件4459建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。
4. 本件係拍賣應有部分，房屋共有人有優先承買權（為使土地及地上房屋所有權人合而為一，基地共有人無優先承買權）。
5. 本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。
6. 本件拍賣土地為都市計畫土地，使用分區：986、986-2、986-3地號為住宅區（住二），986-1地號為道路用地。
7. 拍賣之土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結果，致土地之面積、位置，或土地現況等與拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜115司執字第000535號(實股)

拍賣標的

建物

1. 基隆市安樂區樂利三街263巷1弄4-4號，建號734，5層樓鋼筋混凝土造，5層：53.59，持分1/2，合計：26.80㎡【底價10萬】
2. 同號(增建)，建號4459，5層，5層增建：17.99，持分1/2，合計：9.00㎡【底價3萬】(未辦建物所有權第一次登記 ) 首次拍賣，尚無

土地

1. 基隆市安樂區新城段986地號，空白，736.30㎡，持分20/1400，合計：10.52㎡【底價82萬】【115年公告現值：38400元/㎡】
2. 基隆市安樂區新城段986-1地號，空白，83.64㎡，持分20/1400，合計：1.19㎡【底價9.5萬】【115年公告現值：38400元/㎡】
3. 基隆市安樂區新城段986-2地號，空白，0.52㎡，持分20/1400，合計：0.01㎡【底價0.1萬】【115年公告現值：38400元/㎡】
4. 基隆市安樂區新城段986-3地號，空白，0.52㎡，持分20/1400，合計：0.01㎡【底價0.1萬】【115年公告現值：38400元/㎡】 986地號 ↑ 可按地圖放大縮小