瑞芳區 大埔路 公寓 3 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市瑞芳區 大埔路230-2號3樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

基隆法院

案號

115實4639

案由

清償債務

類型

公寓，3 樓／共 4 層

認定坪數（主建＋附屬）

23.4 坪

主建物

23.4 坪

增建（未登記）

4.5 坪

土地持分

11 坪

屋齡

45 年（民國 70.5.28 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

鄉村區乙種建築用地

前一拍底價

403 萬

標的筆數

(屋2筆/地3筆)

附近行情參考

本件周邊近期沒有足夠的同類型實價登錄成交（常見於持分、金融機構拍賣或交易稀少的區域），因此不提供行情與折價估算；可參考上方鑑價參考與法院公告的鑑價書。

法院筆錄與注意事項

1. 本件拍賣房屋經本院現場查封時據第三人周○鋒應門稱現為其自行居住使用，債務人為其姪子，無租約。標的格局2房1廁1廚，客廳有神明廳，並有供奉祖先牌位，屋內有堆置大量回收物品，無漏水，一間房間有壁癌。復據地政人員指稱前後陽台有增建，另1161地號土地現況為水泥空地，位於建物南方約18公尺處。
2. 本件1389建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。
3. 本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。
4. 依新北市政府違章建築拆除大隊函，「本市瑞芳地政事務所115年5月6日新北瑞地登字第1156084051號函檢附案址建物測量成果圖所示之未登記部分，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險」。
5. 本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜115司執字第004639號(實股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/10/14 【402.5萬】 每坪14.4萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市瑞芳區大埔路230-2號3樓，建號1257，4層樓鋼筋混凝土造，3層：77.27，持分全，合計：77.27㎡【底價58.5萬】
2. 同號3樓(未保存)，建號1389，4層樓鋼筋混凝土造，陽台：14.80，持分全，合計：14.80㎡【底價11.7萬】(未辦建物所有權第一次登記)

土地

1. 新北市瑞芳區吉慶段1161地號，空白，2.32㎡，持分1/4，合計：0.58㎡【底價5萬】【鄉村區乙種建築用地■115年公告現值：16700元/㎡】
2. 新北市瑞芳區吉慶段1163地號，空白，43.67㎡，持分1/4，合計：10.92㎡【底價88.2萬】【鄉村區乙種建築用地■115年公告現值：16700元/㎡】
3. 新北市瑞芳區吉慶段1166地號，空白，99.30㎡，持分1/4，合計：24.83㎡【底價198.9萬】【鄉村區乙種建築用地■115年公告現值：16700元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資