大溪區 歡喜樓 公寓 5 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看桃園市大溪區 美山路一段601巷142弄27號5樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

桃園法院

案號

115宇21773

案由

清償債務

類型

公寓，5 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

24 坪

主建物

14.8 坪

附屬建物

2.2 坪

增建（未登記）

9 坪

土地持分

5.9 坪

屋齡

31 年（民國 84.12.8 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

特定農業區甲種建築用地

前一拍底價

355 萬

標的筆數

(屋2筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（113年12月起交易一公里內屋齡21～41年共3筆），同類型每坪約 13.9 萬，換算本件約 334 萬；本拍底價 284 萬，低於行情 15%。

本件鑑價參考約 343 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本院於民國115年5月25日至現場查封，債務人不在場，原承租人在場，原承租人表示本件房屋有漏水，屋內多數物品為其所有，債務人已無出租本件房屋，原承租人之後會搬走，又地政人員表示本件房屋有增建。又據債權人陳報之照片所示，本件房屋有多處油漆剝落、牆壁有裂痕，請應買人注意。
2. 本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。
3. 本件執行標的建物第778建號，係未辦第一次所有權登記之增建物，以下情形請應買人特別注意，於應買前應綜合考量相關風險：（1）拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險。（2）又此增建物之面積係依地政機關現場測量所得，實際面積、是否占用鄰地等事，仍應以現場狀況為準，拍定人不得以其面積不符或遭鄰地所有權人主張權利而請求撤銷拍定。
4. 本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5. 本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6. 拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜115司執字第021773號(宇股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/11/04 【355萬】 每坪13.7萬，詳如備註 → 流標

拍賣標的

建物

1. 桃園市大溪區美山路一段601巷142弄27號5樓，建號590，5層樓鋼筋混凝土造，5層：48.88，陽台：6.60，花台：0.64，持分全，合計：56.12㎡【底價116萬】
2. 同號(未保存)，建號778，第5層夾層：29.75，持分全，合計：29.75㎡【底價20萬】(未辦建物所有權第一次登記)

土地

1. 桃園市大溪區三層段尾寮小段884地號，空白，3900㎡，持分503/100000，合計：19.62㎡【底價148萬】【特定農業區甲種建築用地■115年公告現值：9600元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資