湖口鄉 東區程加 一樓 1 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新竹縣湖口鄉 新生路111號1樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

基本資料

執行法院／機關

新竹法院

案號

115賢31130

案由

清償票款（不動產）

類型

一樓，1 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

18.1 坪

土地持分

6.2 坪

屋齡

9 年

構造／用途

—

使用分區

工業區丁種建築用地

前一拍底價

800 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年2月起交易兩公里內屋齡0～19年店面共3筆），同類型每坪約 37 萬，換算本件約 670 萬；本拍底價 640 萬，低於行情 4%。

本件鑑價參考約 655 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本院於民國115年7月22日現場查封時，債務人不在場，使用情形不明。以上等情，本院不為實體認定，且本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯費..等情事不明，拍定後拍定人應自行與相關單位洽商解決，請投標人先行注意查證。惟實際使用情況，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2. 拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。
3. 是否有停車位，及停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。
4. 本件有無積欠管理費不明，請應買人注意，並自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理費，與本院權責無涉。
5. 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
6. 依 強制執行法第113條 準用 同法第69條 之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7. 拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依 土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8. 如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機0)代轉或訴訟輔導科(轉分機1205)。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜115司執字第031130號(賢股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/10/01 【800萬】 每坪44.2萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新竹縣湖口鄉新生路111號，建號3422，5層鋼筋混凝土造，1F：59.76，持分全，合計：59.76㎡【底價360萬】(含共有部分3507,3511建號,及一切附屬建物,包含未保存登記建物全部)

土地

1. 新竹縣湖口鄉中興段復興小段871-3地號，空白，1821㎡，持分1/89，合計：20.46㎡【底價280萬】【工業區丁種建築用地■115年公告現值：27600元/㎡】(工業區丁種建築用地。(權狀註記事項)中興段復興小段3417～3511建號等之建築基地地號) 可按地圖放大縮小 看國土圖資