中壢區 榮民南路 公寓 2 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看桃園市中壢區 榮民南路231巷2弄31號2樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

基本資料

執行法院／機關

金服公司

案號

115職一159金

案由

法院案號：桃園地方法院案號：114年度司執九字第22901號，清償債務

類型

公寓，2 樓／共 2 層

認定坪數（主建＋附屬）

3.6 坪

主建物

2.8 坪

附屬建物

0.8 坪

增建（未登記）

3.6 坪

土地持分

2.6 坪

屋齡

45 年（民國 70.3.13 完工）

構造／用途

加強磚造/住家用

使用分區

住宅區

標的筆數

(屋2筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年11月起交易500公尺內屋齡40～50年共3筆），同類型每坪約 20.2 萬，換算本件約 72.1 萬；本拍底價 83.5 萬。

本件鑑價參考約 61 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件拍賣之不動產均係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2. 本件拍賣建物於114年11月19日現場查封時，債務人稱現與家人自住使用，無海砂、輻射、水災、火災受損、非自然死亡情形，房間及廚房會漏水，頂樓增建係與1樓住戶共同出資加蓋，原則上與1樓各一半，惟並未約定實際使用範圍，2樓陽台及房間有樓梯通往頂樓，1樓住戶無單獨樓梯可上頂樓，須透過該建物的樓梯上去。據地政稱，頂樓為增建。
3. 第1865建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意。又，本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符或上開事由，請求增減價金、撤銷拍定或其他爭執。
4. 本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買得標，就該共有人擁有應有部分之不動產之其餘共有人無優先承買權；數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有應有部分之不動產主張優先承買，且應就有應有部分之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原應買人不得拒絕承買其餘之不動產；如有應退還應買人保證金之情形時，其保證金無息退還，部分退還時亦同。
5. 拍賣建物據債務人稱房間及廚房有漏水情形，無海砂屋、輻射屋、水災、火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事；據估價師鑑定報告所載，天花板及牆面多處壁癌油漆脫落，請應買人參考、注意。
6. 本件拍賣之建物，法院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊，已於附註欄載明；其他非法院依通常調查所可得知之資訊，則非拍賣公告應記載事項，拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或撤銷拍定。
7. 本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向法院提出爭執或聲明異議。
8. 刊登於新聞紙或網路之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣標的

建物

1. 桃園市中壢區榮民南路231巷2弄31號2樓，建號638，2層樓加強磚造，2層：55.48，陽台：15.20，持分1/6，合計：11.78㎡【底價15.3萬】
2. 同號(未保存)，建號1865，3樓：70.68，持分1/6，合計：11.78㎡【底價6.5萬】 首次拍賣，尚無

土地

1. 桃園市中壢區仁德段431地號，空白，103.94㎡，持分1/12，合計：8.66㎡【底價61.7萬】【住宅區■115年公告現值：32200元/㎡】(重測前：中壢埔頂段 159-358 地號) 可按地圖放大縮小 看國土圖資