文山區 秀明路 公寓 5 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市文山區 秀明路二段7巷8弄7號5樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

台北法院

案號

113乙272081一

案由

清償借款

類型

公寓，5 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

2.9 坪

土地持分

2.2 坪

屋齡

43 年

構造／用途

—

使用分區

第三種住宅區

前一拍底價

187 萬

標的筆數

(屋1筆/地4筆)

附近行情參考

本件周邊近期沒有足夠的同類型實價登錄成交（常見於持分、金融機構拍賣或交易稀少的區域），因此不提供行情與折價估算；可參考上方鑑價參考與法院公告的鑑價書。

法院筆錄與注意事項

1. 182建號經本院現場查封，債務人不在場，承租人在場陳稱其係基於租賃關係居住使用，經檢視內部無增建。嗣據承租人許O輝陳報租約，出租人為共有人謝O芬。承租人陳報屋內牆壁有裂痕，請應買人注意。
2. 336、337地號土地經本院現場查封，土地使用分區皆為道路用地，請應買人注意。
3. 拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4. 357地號土地部分係屬72使字第1709號使用執照（70建字第1388號建造執照）建築基地之類似通路，上開建物所有權人如有主張民法物權篇施行法第8-5條第三項之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依 土地法第34條之1 執行要點第13點第6款規定，有優於土地共有人之優先承買權，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部分比例承買之，專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承買。如有多數人主張優先承買權，因承買計算比例及法律關係複雜，確認承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證書之可能，請應買人注意。
5. 本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。惟地上建物所有人如有符合 土地法第104條 或 民法第426條之2 第1項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。
6. 本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/07/23 【233萬】 每坪79.1萬，不點交 →停拍(債務人未經合法送達)
2. 第一拍 2026/08/27 【233萬】 每坪80.3萬，不點交 → 流標
3. 第二拍 2026/10/15 【186.6萬】 每坪64.3萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市文山區秀明路二段7巷8弄7號5樓，建號182，5層樓鋼筋混凝土造，5層：65.98，陽台：21.65，持分1/9，合計：9.74㎡【底價16.7萬】

土地

1. 台北市文山區政大段三小段335地號，空白，2362㎡，持分1081/408780，合計：6.25㎡【底價110萬】【第三種住宅區■115年公告現值：192489元/㎡】
2. 台北市文山區政大段三小段336地號，空白，5㎡，持分1081/408780，合計：0.01㎡【底價0.64萬】【道路用地■115年公告現值：105750元/㎡】
3. 台北市文山區政大段三小段337地號，空白，5㎡，持分1081/408780，合計：0.01㎡【底價0.64萬】【道路用地■115年公告現值：104850元/㎡】
4. 台北市文山區政大段三小段357地號，空白，255㎡，持分138/30996，合計：1.14㎡【底價21.8萬】【第三種住宅區■115年公告現值：189000元/㎡】 335地號 ↑ 可按地圖放大縮小