中山區 果菜市場/ 公寓 2 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市中山區 龍江路412巷6號2樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

台北法院

案號

114乙184648

案由

分割遺產（變價）

類型

公寓，2 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

23.2 坪

主建物

20.3 坪

附屬建物

2.9 坪

土地持分

6.2 坪

屋齡

44 年（民國 71.9.13 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

住三

前一拍底價

1,660 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

本件周邊近期沒有足夠的同類型實價登錄成交（常見於持分、金融機構拍賣或交易稀少的區域），因此不提供行情與折價估算；可參考上方鑑價參考與法院公告的鑑價書。

法院筆錄與注意事項

1. 2115建號經本院現場查封，債務人在場陳稱，房屋原為被繼承人李O華居住使用，於113年過世後即無人居住，遺留許多垃圾及雜物。現已斷水斷電，並無稱建。本件拍定後點交。
2. 拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
3. 經臺北市政府消防局115年2月6日北市消調字第1153015049號函表示，2115建號於98年至111年間曾發生5起火災，火災時間分別為98年11月16日、101年8月25日、106年12月30日、111年3月16日、111年12月20日。上述5件火災經消防人員到達現場處理均為廚房煮菜燒焦，未造成其他延燒，無死傷情形。請應買人特別注意。
4. 本件係變價分割共有物(遺產)案件，依 民法第830條 第2項準用第824條第7項規定，除買受人為公同共有人外，公同共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第184648號(乙股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/10/15 【1660萬】 每坪71.6萬，有點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市中山區龍江路412巷6號2樓，建號2115，5層樓鋼筋混凝土造，2層：66.98，陽台：9.72，公同共有持分全，合計：76.70㎡【底價97萬】(李O鳳、林李O惠公同共有)

土地

1. 台北市中山區榮星段二小段165地號，空白，3339㎡，公同共有持分61/10000，合計：20.37㎡【底價1232萬】【住三■115年公告現值：348000元/㎡】(李O鳳、林李O惠公同共有) 可按地圖放大縮小 看國土圖資