文山區 興隆路 公寓 5 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市文山區 興隆路三段57號5樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

台北法院

案號

114助清7404

案由

清償債務

類型

公寓，5 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

20.9 坪

主建物

19.8 坪

附屬建物

1.1 坪

增建（未登記）

12 坪

土地持分

6.4 坪

屋齡

46 年（民國 69.8.21 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

商三

前一拍底價

1,160 萬

標的筆數

(屋2筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年9月起交易500公尺內屋齡41～51年共8筆），同類型每坪約 52 萬，換算本件約 1,085 萬；本拍底價 929 萬，低於行情 14%。

本件鑑價參考約 1,075 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 651建號建物由債務人及其女兒、孫女自住使用，第6層樓有加蓋，可由5樓內梯直達且無門牆阻隔，於6樓另有獨立出入口，且增建部分有水電。頂樓的部分由債務人占用的部分僅加蓋的部分，有另一半的空間由鐵門阻隔且經詢問在場人張O昌先生稱並非債務人使用。414地號土地使用分區為第三種商業區。
2. 本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局115年6月23日北市消調字第1153004490號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經核能安全委員會115年6月26日核輻字第1150008886號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市建築管理工程處115年6月23日北市都建使字第1156028563號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府警察局文山二分局115年6月30日北市警文二分刑字第1153020994號函覆，尚無非自然死亡紀錄。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依 強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3. 本件係拍賣標的651、1702建號建物所有權全部，故拍定後依現況點交；另1702建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處115年3月27日北市都建查字第1156014690號函，1702建號建物為既存垂直增建違章建築(違建位置：屋頂)，影響公共安全之違章建築，限期拆除，請應買人注意。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/08/17 【1450萬】 每坪44.1萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2026/09/21 【1160.4萬】 每坪35.3萬，詳如備註 → 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市文山區興隆路三段57號5樓，建號651，5層樓鋼筋混凝土造，5層：65.34，陽台：3.6，持分全，合計：68.94㎡【底價36.5萬】
2. 同號5樓頂樓(未保存)，建號1702，5層，第5層頂樓未登記部分：39.68，持分全，合計：39.68㎡【底價10.3萬】

土地

1. 台北市文山區公訓段二小段414地號，空白，207㎡，持分3087/30000，合計：21.30㎡【底價882萬】【商三■115年公告現值：281507元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資