大同區 天水路 公寓 5 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市大同區 天水路28號5樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

士林法院

案號

114助快6669五

案由

分割遺產

類型

公寓，5 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

21.9 坪

主建物

21.3 坪

附屬建物

0.6 坪

增建（未登記）

8.2 坪

土地持分

5.2 坪

屋齡

43 年（民國 72.12.8 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

商三

前一拍底價

1,604 萬

標的筆數

(屋3筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年9月起交易500公尺內屋齡38～48年共4筆），同類型每坪約 59 萬，換算本件約 1,290 萬；本拍底價 1,284 萬。

本件鑑價參考約 1,278 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 1815建號、3725建號、3726建號拍定後點交。
2. 民國114年7月9日現場查封時，第三人吳○穎在場稱係基於租賃關係占有使用，租賃期間自114年3月1日至115年2月28日，並提出租賃契約為證。因本件租約已屆期，不得另訂租約或默示更新租約，故拍定後點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3. 3725建號、3726建號係未登記建物，臺北市建築管理工程處於115年3月3日函覆稱：3725建號建物係位於其他（空地）之水平增建違章建築，依「臺北市違章建築處理規則」第33條規定，將現況予以拍照存證處理；3726建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，依「臺北市違章建築處理規則」第25條規定，既章違建應拍照列管等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4. 本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依 民法第830條 準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/08/13 【2004萬】 每坪66.6萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2026/09/10 【1604.4萬】 每坪53.3萬，詳如備註 → 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市大同區天水路28號5樓，建號1815，5層樓鋼筋混凝土造，5層：70.29，陽台：1.98，持分全，合計：72.27㎡【底價110萬】(江O儀、江O慶、江O年公同共有)
2. 同號5樓(未保存)，建號3725，第5層未登記部分：1.08，持分全，合計：1.08㎡【底價2萬】(未辦保存登記建物、建號係會測後暫編，江O儀、江O慶、江O年公同共有。)
3. 同號5樓頂層(未保存)，建號3726，第5層頂層未登記部分：26.11，持分全，合計：26.11㎡【底價40萬】(未辦保存登記建物、建號係會測後暫編，江O儀、江O慶、江O年公同共有。)

土地

1. 台北市大同區玉泉段一小段486地號，空白，184㎡，持分172/1840，合計：17.20㎡【底價1132萬】【商三■115年公告現值：577180元/㎡】(1815建號基地應有部分;江O慶、江O年、江O儀公同共有。) 可按地圖放大縮小 看國土圖資