新店區 寶宏路 公寓 4 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市新店區 寶宏路12號4樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

台北法院

案號

115丑22162二

案由

給付票款

類型

公寓，4 樓／共 4 層

認定坪數（主建＋附屬）

9.1 坪

主建物

9.1 坪

土地持分

3.1 坪

屋齡

51 年（民國 64.8.20 完工）

構造／用途

加強磚造/住家用

使用分區

乙種工業區

前一拍底價

326 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年2月起交易500公尺內屋齡41～61年共6筆），同類型每坪約 37 萬，換算本件約 338 萬；本拍底價 278 萬，低於行情 18%。

本件鑑價參考約 349 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 476建號建物經本院現場查封，債務人不在場，第三人汪小姐(即債務人前婆婆)在場稱房屋目前係汪小姐與家人同住，頂樓有加蓋，須由屋外樓梯通往，屋內無內梯。頂樓目前僅放置物品，有鐵門另上鎖。惟頂樓增建不在拍賣範圍，其法律關係須拍定人自行解決，請應買人注意。
2. 汪O博於115年7月30日具狀陳報其與債務人前為夫妻關係，債務人竟以意圖為自己不法所有，基於詐欺之故意，於108年6月20日將名下新北市新店區中正路263之4號5樓、新北市新店區保紅路12號4樓之房屋（持分3分之1），移轉登記於債務人。債務人為取信於其，並簽立內容為前兩間建物為其所有，無論債務人與其婚姻是否存續，2房產均應返還與其之證明書，以取信其。嗣因其發現債務人欲出售上開中正路房屋，始悉受騙。經提起刑事告訴，雖經檢察官不起訴，後經臺灣高等檢察署發回續查中，其將對債務人提起履行契約民事訴訟。請投標人注意。
3. 本件係拍賣建物應有部分，建物共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
4. 本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/09/22 【383萬】 每坪42.1萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2026/10/20 【326萬】 每坪35.8萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市新店區寶宏路12號4樓，建號476，4層樓加強磚造，4層：90.60，持分1/3，合計：30.20㎡【底價103萬】

土地

1. 新北市新店區寶橋段333地號，空白，122.07㎡，持分1/12，合計：10.17㎡【底價175萬】【乙種工業區■115年公告現值：106000元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資