中正區 林森北路5巷8號/ 一樓 1 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市中正區 林森北路5巷8-2號1樓(持分,無土地)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

台北法院

案號

111佳16918七

案由

返還不當得利

類型

一樓，1 樓／共 6 層

認定坪數（主建＋附屬）

2.7 坪

屋齡

46 年

構造／用途

—

使用分區

—

前一拍底價

141 萬

標的筆數

(屋2筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（113年11月起交易500公尺內屋齡41～51年住家共3筆），同類型每坪約 93 萬，換算本件約 251 萬；本拍底價 113 萬，低於行情 55%。

本件鑑價參考約 257 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 911建號建物現場查封時由建物共有人陳O順代表出租予第三人福茂唱片音樂股份有限公司使用，惟租賃契約於113年12月9日屆期後未續租，本件僅拍賣建物之應有部分，基地不在拍賣範圍，建物坐落基地之法律權源由拍定人自行解決。
2. 本件係拍賣建物之應有部分，故拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。惟本件係拍賣區分所有建築物之專有部分，依民法物權篇施行法第8-5條第五項及第六項規定，基地之所有人無專有部分者，有優先承買權，如有多數基地所有人主張優先承買權時，以抽籤定之，惟上開建物共有人之優先承買權優於基地所有權人。故於建物共有人無人行使優先承買權時，始公告基地之所有人依民法物權篇施行法第8-5條第五項規定行使優先承買權。
3. 2230建號建物為增建，因未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，經台北市建築管理工程處列為水平增建違建建築，違建位置為防火巷、法定空地，違建經勘查後，其建築完成期間無法判斷，且其材質非屬新穎，拍照存證辦理，拍定人應自行負擔被拆除風險，不得異議，請應買人注意。
4. 拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創、應由拍定人自行查明，請應買人注意。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/10/12 【140.6萬】 每坪52.1萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市中正區林森北路5巷8-2號，建號911，6層樓鋼筋混凝土造，1層：40.8，平台：5.41，持分1/6，合計：7.70㎡【底價111萬】(共有部分:成功段一小段910建號)
2. 同號(未保存)，建號2230，第1層未登記部分：8.26，持分1/6，合計：1.38㎡【底價2.1萬】