三重區 三和路 公寓 2 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市三重區 三和路四段167巷73號2樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

新北法院

案號

114辰147582

案由

分割共有物

類型

公寓，2 樓／共 4 層

認定坪數（主建＋附屬）

23.4 坪

主建物

23.4 坪

土地持分

6.4 坪

屋齡

58 年（民國 57.5.15 完工）

構造／用途

加強磚造/住家用

使用分區

住宅區

前一拍底價

782 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年6月起交易500公尺內屋齡53～63年共4筆），同類型每坪約 48 萬，換算本件約 1,123 萬；本拍底價 626 萬，低於行情 44%。

本件鑑價參考約 1,119 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 拍賣標的由共有人之一居住，拍定後應予點交。現場目視客廳地板磁磚有一處破損。
2. 依 民法第824條 第7項規定，變賣共有人時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買時，以抽籤定之。如共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買之權。
3. 另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。
4. 投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依 公寓大廈管理條例第24條 規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。
5. 本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
6. 刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
7. 拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第147582號(辰股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/07/01 【1902萬】 每坪81.3萬，有點交 → 流標
2. 第二拍 2026/07/29 【1523萬】 每坪65.1萬，有點交 → 流標
3. 第三拍 2026/08/26 【1219萬】 每坪52.1萬，有點交 → 流標
4. 第四拍 2026/09/23 【976萬】 每坪41.7萬，有點交 → 流標
5. 第五拍 2026/10/21 【782萬】 每坪33.4萬，有點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市三重區三和路四段167巷73號2樓，建號473，加強磚造4層樓，2層：77.35，持分全，合計：77.35㎡【底價76萬】(葉O芳3分之1，葉O3分之1，黃O華30分之9，林O敬30分之1)

土地

1. 新北市三重區幸福段635地號，空白，85㎡，持分1/4，合計：21.25㎡【底價550萬】【住宅區■115年公告現值：189000元/㎡】(葉O芳12分之1，葉O12分之1，黃O華120分之9，林O敬120分之1) 可按地圖放大縮小 看國土圖資