竹南鎮 御國金棧 公寓 4 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看苗栗縣竹南鎮 永貞路二段39巷10號4樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

基本資料

執行法院／機關

苗栗法院

案號

115讓8828

案由

清償債務/可通訊投標

類型

公寓，4 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

7.2 坪

土地持分

3.2 坪

屋齡

22 年

構造／用途

—

使用分區

商業區

前一拍底價

283 萬

標的筆數

(屋1筆/地2筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（113年8月起交易500公尺內屋齡12～32年共4筆），同類型每坪約 21.7 萬，換算本件約 156 萬；本拍底價 227 萬。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 115年4月24日現場查封時，債務人在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之1466建號建物無增建，1401地號為巷道，上有雨遮，1402地號上為1466建號建物及機車停車場、雜物間，建物地下室為電器室，現積水達二階樓梯」，債務人稱：「建物自住，無出租、出借，大樓機車停車位大樓住戶皆可停，沒有固定車位」，並稱：「建物有無其餘影響交易之特殊情事不清楚，但廁所鼓風機處下大雨會漏水，房間總開關有被前屋主打孔」。
2. 本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
3. 本件拍賣之不動產，建物部分拍定後依現況點交。惟如有第三人主張已於查封前有權占有標的物，該部分仍得改定不點交。
4. 其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
5. 本件拍賣標的物以建物現況拍賣，包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內(惟如有第三人就此爭執，仍須另訴確認之，於此情形，本院就該部分仍得改定不點交)，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
6. 最後寄達日、時（注意：非付郵日、時）：115年11月18日前一日下午5時30分整。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜115司執字第008828號(讓股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/09/23 【353.7萬】 每坪49.1萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2026/10/21 【283萬】 每坪39.3萬，詳如備註 → 流標

拍賣標的

建物

1. 苗栗縣竹南鎮新南里7鄰永貞路二段39巷10號4樓，建號1466，5層樓鋼筋混凝土造，4層：23.77，持分全，合計：23.77㎡【底價43.6萬】(含共同使用部分1497建號之應有部份49分之1)

土地

1. 苗栗縣竹南鎮光復段1401地號，空白，18.56㎡，持分1/55，合計：0.34㎡【底價5.9萬】【商業區■115年公告現值：39500元/㎡】
2. 苗栗縣竹南鎮光復段1402地號，空白，497.60㎡，持分1/49，合計：10.16㎡【底價177萬】【商業區■115年公告現值：36700元/㎡】 1401地號 ↑ 可按地圖放大縮小