七堵區 芳丹詩郡 大樓 7 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看基隆市七堵區 堵南街12-5號7樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

棟別圖平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

基隆法院

案號

114良31621

案由

清償票款

類型

大樓，7 樓

認定坪數（主建＋附屬）

22.9 坪

主建物

16.1 坪

附屬建物

2.1 坪

土地持分

4 坪

屋齡

32 年（民國 83.3.10 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

住三

標的筆數

(屋1筆/地2筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計，同類型每坪約 23.2 萬，換算本件約 532 萬；本拍底價 481 萬，低於行情 10%。

本件鑑價參考約 533 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件標的於民國114年11月5日查封時，依地政人員指界稱：507-1地號土地為基隆市堵南街12-14號房屋前方人行道（屬於芳丹詩郡社區），且係拍賣不動產之應有部分，故拍定後不點交。另本院執行人員、會同警員進入198建物內，第三人張○恬在場表示債務人並未住居於此，伊乃向第三人邱○瑛承租，簽訂租賃契約，依所提出之租賃契約影本所示租賃期限為民國114年11月20日起至民國116年10月19日止（出租人：邱○瑛、承租人：黃○順）。且後有第三人邱○瑛(出租人)另行提出自民國111年11月20日起出租予第三人黃○順(承租人)迄今之租賃契約影本3件，並聲明其等並非無權占有系爭標的，故本件不符 強制執行法第99條 第1項規定，本院業已駁回債權人點交之聲請，則拍定前無人異議或異議經駁回確定，本件標的於拍定後均不予點交。
2. 關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場第三人張○恬表示均無上開情事。另依鑑定報告記載室內經現場勘查水電正常、無漏水及壁癌狀況，室內屋況維護保養普通，建物從外觀研判並未有地震受創、火災受損之情事，基隆市海沙屋未公告，海沙屋及輻射屋之判定均需其他相關單位鑑定，另本案是否為凶宅或非自然死亡等，無官方資料查詢。然依 強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3. 拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。
4. 另依基隆市政府114年9月30日基府都使貳字第1140250473號函略載：本市七堵區堵南街12-5號7樓建物，經查本府建築管理系統之違建處理資訊，查無該址違章建築拆資料等語。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/02/04 【665.5萬】 每坪36.5萬，詳如備註 →停拍(第三人聲明異議■01/26公告)
2. 第一拍 2026/08/05 【665.5萬】 每坪36.6萬，詳如備註 → 流標
3. 第二拍 2026/09/16 【565.8萬】 每坪31.1萬，詳如備註 → 流標
4. 第三拍 2026/10/21 【481萬】 每坪26.4萬，詳如備註 → 流標
5. 公告應買(截止日 2027/01/29) 【481.00萬】 每坪土地120.25萬→ 公告中

拍賣標的

建物

1. 基隆市七堵區堵南街12-5號7樓，建號198，10層樓鋼筋混凝土造，7層：53.27，陽台：5.06，花台：1.94，持分全，合計：60.27㎡【底價144.5萬】(含共同使用部分309建號之持分10000分之60)

土地

1. 基隆市七堵區溪頭段507地號，空白，2226.31㎡，持分582/100000，合計：12.96㎡【底價328.8萬】【住三■115年公告現值：40600元/㎡】
2. 基隆市七堵區溪頭段507-1地號，空白，49.91㎡，持分582/100000，合計：0.29㎡【底價7.7萬】【道路用地■115年公告現值：40600元/㎡】 507地號 ↑ 可按地圖放大縮小