中正區 汀州路 一樓 1 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市中正區 汀州路一段388號1樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

台北法院

案號

114清82465

案由

清償債務

類型

一樓，1 樓／共 4 層

認定坪數（主建＋附屬）

1.2 坪

土地持分

0.3 坪

屋齡

53 年

構造／用途

—

使用分區

第三種住宅區

前一拍底價

148 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（113年4月起交易一公里內屋齡43～63年店面共11筆），同類型每坪約 89 萬，換算本件約 107 萬；本拍底價 119 萬。

本件鑑價參考約 112 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件拍賣標的392建號建物現出租予承租人陳O汎，目前系爭建物由承租人經營「巧沛廚房」泉州店迄今，承租範圍為門牌號碼中正區汀州路一段386號及388號一樓，其中有連通；據債權人提出租賃契約所載每月租金3萬元，租期至114年10月10日止。標的4地號土地使用分區為第三種住宅區。
2. 本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年7月14日北市消調字第1143015002號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經核能安全委員會114年8月8日核輻字第1140011983號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局中正第二分局114年7月20日北市警中正二分刑字第1143022477號函覆，無非自然死亡案件紀錄；經臺北市建築管理工程處114年7月21日北市都建使字第1146032106號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依 強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3. 本件係拍賣建物所有權之應有部分，故拍定後不點交，建物共有人有優先承買權，請應買人注意。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第082465號(清股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/05/11 【148萬】 每坪119.9萬，詳如備註 →停拍(未送達)
2. 第一拍 2026/09/21 【148萬】 每坪123.3萬，詳如備註 → 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市中正區汀州路一段388號，建號392，4層樓鋼筋混凝土造，1層：46.11，騎樓：55.87，持分4/100，合計：4.08㎡【底價4.8萬】

土地

1. 台北市中正區永昌段三小段4地號，空白，112㎡，持分4/400，合計：1.12㎡【底價114萬】【第三種住宅區■115年公告現值：378000元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資