竹東鎮 新生路 公寓 4 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新竹縣竹東鎮 新生路368號4樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

基本資料

執行法院／機關

新竹法院

案號

114文66008

案由

清償債務(不動產)

類型

公寓，4 樓

認定坪數（主建＋附屬）

23.6 坪

土地持分

14.1 坪

屋齡

5 年

構造／用途

—

使用分區

住二

標的筆數

(屋1筆/地14筆)

附近行情參考

本件周邊近期沒有足夠的同類型實價登錄成交（常見於持分、金融機構拍賣或交易稀少的區域），因此不提供行情與折價估算；可參考上方鑑價參考與法院公告的鑑價書。

法院筆錄與注意事項

1. 本院於115年3月19日查封時，債務人不在場，在場人表示有向債務人承租一間房間，僅為短租二個月，而後又改口稱未與債務人簽立書面租約，亦未約定租期，亦未約定租金（但會給付租金），在場人表示未帶鑰匙，所以無法進入屋內，也無法提供身分證明文件，且無足以影響交易之特殊情事，另據地政人員指稱本件拍賣之建物有陽台外推之增建（該部分陽台外推之增建亦屬本件拍賣之範圍），又本件拍賣之建物門牌貼於1樓，4樓無門牌，請投標人先行注意查證；另本院於115年6月25日查封時，據地政人員指稱本件507、507-29、507-30地號土地均為新生路326巷之巷道，另其上有數棟無門牌鐵皮屋、無門牌房屋、帆布車庫、鐵皮棚架等占用，另有一石棉瓦之增建，但因位於社區後側，亦無從知悉門牌；本件507-31地號土地上有無門牌水泥鐵皮屋占用，位於新生路326巷旁；本件507-32地號土地為新生路356巷道，其上有雨棚占用；本件507-33地號土地為新生路356巷道；本件507-34地號土地為新生路道路之一部，其上有鐵皮屋占用；本件507-35地號土地為新生路326巷內，其上有加蓋磚造鐵皮屋占用；本件507-36地號土地為防火巷；本件507-37地號土地為新生路358巷道，其上有鐵棚占用；本件543地號土地位於新生路旁，有公園及花圃，另疑似有瓦斯站設施占用；本件543-21地號土地為道路，其上有鐵皮棚架、鐵皮屋、涼亭占用；本件543-22地號土地為道路，本件拍賣土地之實際位置及範圍均以實測為準，上開占用本件507、507-29、507-30、507-31、507-32、507-33、507-34、507-35、507-36、507-37、543、543-21、543-22之地上物等均非本件拍賣範圍，使用土地之法律關係不明，占有權源不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題，拍定後均不點交。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證，並注意土地有無使用上之限制。
2. 本件拍賣土地未經鑑界等程序，請投標人自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理。如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。且本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決。
3. 拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。
4. 本件拍賣之建物有陽台外推之增建，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。
5. 建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的依 強制執行法第113條 準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。
6. 本件507-33、507-34、507-35、543地號之土地登記謄本之其他登記事項載明「（一般註記事項）依地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準」，請投標人自行查明注意。
7. 據鑑價報告所附之新竹縣都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載本件拍賣之土地均屬擬定竹東都市計畫細部計畫案（110/11/29），土地使用分區（或公共設施用地）名稱均為第二種住宅區，有關本件拍賣之土地之使用管制/限制及使用分區有變更之可能，請投標人自行查明注意。
8. 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9. 拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依 土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10. 如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123)轉訴訟輔導科(分機1205)。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第066008號(文股)

拍賣標的

建物

1. 新竹縣竹東鎮新生路368號4樓，建號799，5層樓鋼筋混凝土造，4F：78.05，持分全，合計：78.05㎡【底價100萬】(及一切附屬建物) 首次拍賣，尚無

土地

1. 新竹縣竹東鎮仁愛段507地號，空白，684㎡，持分422/100000，合計：2.89㎡【底價30萬】【住二■115年公告現值：18500元/㎡】
2. 新竹縣竹東鎮仁愛段507-29地號，空白，548㎡，持分422/100000，合計：2.31㎡【底價25萬】【住二■115年公告現值：18500元/㎡】
3. 新竹縣竹東鎮仁愛段507-30地號，空白，355㎡，持分422/100000，合計：1.50㎡【底價20萬】【住二■115年公告現值：18500元/㎡】
4. 新竹縣竹東鎮仁愛段507-31地號，空白，44㎡，持分422/100000，合計：0.19㎡【底價5萬】【住二■115年公告現值：18500元/㎡】
5. 新竹縣竹東鎮仁愛段507-32地號，空白，428㎡，持分422/100000，合計：1.81㎡【底價20萬】【住二■115年公告現值：18500元/㎡】
6. 新竹縣竹東鎮仁愛段507-33地號，空白，475㎡，持分422/100000，合計：2.00㎡【底價20萬】【住二■115年公告現值：18500元/㎡】
7. 新竹縣竹東鎮仁愛段507-34地號，空白，16㎡，持分422/100000，合計：0.07㎡【底價1萬】【住二■115年公告現值：18500元/㎡】
8. 新竹縣竹東鎮仁愛段507-35地號，空白，31㎡，持分422/100000，合計：0.13㎡【底價2萬】【住二■115年公告現值：18500元/㎡】
9. 新竹縣竹東鎮仁愛段507-36地號，空白，203㎡，持分422/100000，合計：0.86㎡【底價10萬】【住二■115年公告現值：18500元/㎡】
10. 新竹縣竹東鎮仁愛段507-37地號，空白，177㎡，持分422/100000，合計：0.75㎡【底價10萬】【住二■115年公告現值：18500元/㎡】
11. 新竹縣竹東鎮仁愛段543地號，空白，541㎡，持分422/100000，合計：2.28㎡【底價25萬】【住二■115年公告現值：18500元/㎡】
12. 新竹縣竹東鎮仁愛段543-10地號，空白，133㎡，持分1/5，合計：26.60㎡【底價200萬】【住二■115年公告現值：18500元/㎡】
13. 新竹縣竹東鎮仁愛段543-21地號，空白，960㎡，持分422/100000，合計：4.05㎡【底價35萬】【住二■115年公告現值：18500元/㎡】
14. 新竹縣竹東鎮仁愛段543-22地號，空白，305㎡，持分422/100000，合計：1.29㎡【底價20萬】【住二■115年公告現值：18500元/㎡】 507地號 ↑ 可按地圖放大縮小