八德區 介壽路 公寓 5 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看桃園市八德區 介壽路一段645巷10弄23-4號5樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

桃園法院

案號

110九110593

案由

清償債務

類型

公寓，5 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

12.6 坪

主建物

11.6 坪

附屬建物

1 坪

增建（未登記）

0.7 坪

土地持分

2.6 坪

屋齡

46 年（民國 69.10.2 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

住宅區

標的筆數

(屋2筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（112年2月起交易100公尺內屋齡38～48年共6筆），同類型每坪約 19.7 萬，換算本件約 248 萬；本拍底價 213 萬，低於行情 14%。

本件鑑價參考約 246 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件拍賣建物查封時據債務人在場稱有多處部分為漏水，經履勘屋內，部分天花板有破損且有漏水痕跡，另依鑑定報告指出，部分塑膠地板有剝落現象，以上請投標人注意。本件因係拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定後不點交。
2. 本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附表載明，惟本院之調查亦無法保證絕無前揭情事，故如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
3. 本件標的係拍賣應有部分，建物共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
4. 本件標的物第1717建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，另建物總面積為4.76平方公尺，均使用鄰地大義段95地號，土地權屬非債務人所有，該鄰地地主亦可能訴請拆屋還地，請投標人注意。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜110司執字第110593號(九股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2023/10/19 【213.4萬】 每坪16.1萬，不點交 →停拍(債務人聲明異議■10/02公告)

拍賣標的

建物

1. 桃園市八德區介壽路一段645巷10弄23-4號，建號270，5層樓鋼筋混凝土造，5層：76.75，陽台：6.38，持分1/2，合計：41.57㎡【底價64萬】(重測前：小大湳段4004建號)
2. 同號(未保存)，建號1717，使用鄰地第5層：4.76，持分1/2，合計：2.38㎡【底價1.4萬】(未辦建物所有權第一次登記)

土地

1. 桃園市八德區大義段94地號，空白，85.43㎡，持分1/10，合計：8.54㎡【底價148萬】【住宅區■115年公告現值：55700元/㎡】(重測前：小大湳段274-14地號) 可按地圖放大縮小 看國土圖資