新店區 倚翠園 大樓 2 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市新店區 中央路73號2樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

金服公司

案號

115職一68金

案由

臺北地方法院案號：113年度司執申字第218838號，清償信用卡消費款

類型

大樓，2 樓／共 7 層

認定坪數（主建＋附屬）

4.4 坪

土地持分

0.9 坪

屋齡

48 年

構造／用途

—

使用分區

第四種住宅區

前一拍底價

219 萬

標的筆數

(屋2筆/地3筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計，同類型每坪約 57 萬，換算本件約 251 萬；本拍底價 175 萬，低於行情 30%。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 據地政人員指界稱，本件拍賣標的564地號土地位於新北市新店區中央路71～91號(倚翠園社區)之建築基地；578、579地號土地則位於中央路67號與71號間之停車場及其出入口，且均係67使字第1920號使用執照(65建字第415號建造執照)之建築基地；1390建號建物，屋內格局為兩房、一衛、一廚房，前後陽台外推，有水、電，屋內有擺放神明桌、家電及家具等。據第三人林○鵬稱現由其居住於此處，當初購屋有幫忙支付部分貸款，占有使用權源不明，須拍定人自行釐清，請應買人注意。土地使用分區均為第四種住宅區。
2. 拍賣之4146建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依新北市政府違章建築拆除大隊114年3月3日新北拆認二字第1143247248號函，建物為垂直增建違章建築屬既存違章建築，列入分期分類處理。惟經查認影響公共安全，或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，限期拆除。
3. 本件拍賣標的經向主管機關查詢有無輻射屋、海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為67年7月19日非屬前揭公告區間；經新北市政府工務局115年6月5日新北工建字第1151081357號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經新北市政府消防局115年6月5日新北消指字第1151081532號函覆，自108年1月1日至115年6月3日止無受理旨揭地址火災案件紀錄；經新北市政府警察局新店分局115年7月6日新北警店刑字第1154027203號函覆，經訪查其鄰表示不清楚是否曾發生非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依 強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4. 本件僅拍賣不動產應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/09/30 【274萬】 每坪62.3萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2026/10/21 【219.2萬】 每坪49.8萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市新店區中央路73號2樓，建號1390，7層樓鋼筋混凝土造，2層：67.21，持分4/21，合計：12.80㎡【底價3.2萬】(李O玲(即胡O樵之繼承人)權利範圍21分之2，連O智(即胡O樵之繼承人)權利範圍21分之2)
2. 同號2樓(增建)，建號4146，7層，2層：9.06，持分4/21，合計：1.73㎡【底價0.64萬】(李O玲(即胡O樵之繼承人)權利範圍21分之2，連O智(即胡O樵之繼承人)權利範圍21分之2)

土地

1. 新北市新店區福園段564地號，空白，1643.56㎡，持分22/13125，合計：2.75㎡【底價167.1萬】【第四種住宅區■115年公告現值：271114元/㎡】(連O智(即胡O樵之繼承人)權利範圍13125分之11、李O玲(即胡O樵之繼承人)權利範圍13125 分之11)
2. 新北市新店區福園段578地號，空白，5.23㎡，持分22/13125，合計：0.01㎡【底價0.64萬】【第四種住宅區■115年公告現值：283000元/㎡】(連O智(即胡O樵之繼承人)權利範圍13125分之11、李O玲(即胡O樵之繼承人)權利範圍13125分之11)
3. 新北市新店區福園段579地號，空白，38.92㎡，持分22/13125，合計：0.07㎡【底價3.9萬】【第四種住宅區■115年公告現值：283000元/㎡】(連O智(即胡O樵之繼承人)權利範圍13125分之11、李O玲(即胡O樵之繼承人)權利範圍13125分之11) 564地號 ↑ 可按地圖放大縮小