萬華區 小香港商場 一樓 1 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市萬華區 峨眉街28-2號1樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

棟別圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

台北法院

案號

114丙203794

案由

清償票款

類型

一樓，1 樓／共 6 層

認定坪數（主建＋附屬）

8.8 坪

土地持分

3.1 坪

屋齡

50 年

構造／用途

—

使用分區

第四種商業區

前一拍底價

1,473 萬

標的筆數

(屋30筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（113年10月起交易500公尺內屋齡45～55年店面共3筆），同類型每坪約 113 萬，換算本件約 994 萬；本拍底價 1,180 萬。

本件鑑價參考約 982 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件拍賣標的據本院現場查封時無門牌號碼，詢問小香港商場大廈管理委員會稱此商場皆已改建，僅另編戶號管理。共有人代表人李OO稱本建物皆由其重新裝修及管理出租事宜，並提供戶號及門牌號碼之對應示意圖，門牌號碼28-2號為戶號112，28-3號為戶號111，28-4號為戶號110，28-5號為戶號109，28-6號為戶號108，28-7至28-13號為戶號101、102、103、104、106，其中戶號101至104打通，28-14號為戶號123，上開戶號均未出租他人並無人使用。門牌號碼28-30至28-35號為戶號137、139、140。其中戶號139出租予娜絲吉國際商行作為扭蛋店使用，租期自113年8月1日至116年8月30日止，113年9月1日至114年7月31日止，每月租金18000元，114年8月1日至116年8月30日止，每月租金19000元。另戶號137、140未出租他人亦無人使用。但租賃契約上載尚有戶號140出租予娜絲吉國際商行，租期自113年8月1日至116年8月30日止，113年9月1日至114年7月31日止，每月租金18000元，114年8月1日至116年8月30日止，每月租金19000元。戶號120、121、122打通出租予吉拾行樂有限公司峨嵋門市作為餐酒館使用，租期自114年1月1日至115年12月31日止，每月租金分別為24000元、20000元、20000元。惟經地政人員指界稱門牌號碼28-7號起造圖之原始位置有部分現已改建為走道使用，28-19至28-21號為扭蛋店前方之廣場，28-24至28-26號為戶號143、144，28-28號為戶號135，28-30及28-31號均為扭蛋店之辦公空間，即戶號140。28-32、28-33為戶號137之部分，28-34、28-35為戶號139之部分，戶號139、140合為娜絲吉扭蛋店，另有包含起造圖中不屬於建物之走道部分。512地號土地使用分區為第四種商業區。
2. 共有人代表人李OO表示系爭建物皆無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依 強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3. 本件係拍賣建物所有權應有部分，部分建物於查封前已出租予第三人使用，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/09/22 【1838.2萬】 每坪208.9萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2026/10/20 【1472.7萬】 每坪167.4萬，詳如備註 → 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市萬華區峨嵋街28-2號，建號965，6層樓鋼筋混凝土造，1層：10.3，持分1214/10000，合計：1.25㎡【底價3.1萬】(含共有部分964建號之持分)
2. 同街28-3號，建號966，6層樓鋼筋混凝土造，1層：7.35，持分1214/10000，合計：0.89㎡【底價2.2萬】(含共有部分964建號之持分)
3. 同街28-4號，建號967，6層樓鋼筋混凝土造，1層：6.4，持分1214/10000，合計：0.78㎡【底價2萬】(含共有部分964建號之持分)
4. 同街28-5號，建號968，6層樓鋼筋混凝土造，1層：5.75，持分1214/10000，合計：0.70㎡【底價1.7萬】(含共有部分964建號之持分)
5. 同街28-6號，建號969，6層樓鋼筋混凝土造，1層：10.53，持分1214/10000，合計：1.28㎡【底價3.2萬】(含共有部分964建號之持分)
6. 同街28-7號，建號970，6層樓鋼筋混凝土造，1層：7.65，持分1214/10000，合計：0.93㎡【底價2.3萬】(含共有部分964建號之持分)
7. 同街28-8號，建號971，6層樓鋼筋混凝土造，1層：5.09，持分1214/10000，合計：0.62㎡【底價1.6萬】(含共有部分964建號之持分)
8. 同街28-9號，建號972，6層樓鋼筋混凝土造，1層：5.31，持分1214/10000，合計：0.64㎡【底價1.6萬】(含共有部分964建號之持分)
9. 同街28-10號，建號973，6層樓鋼筋混凝土造，1層：5.54，持分1214/10000，合計：0.67㎡【底價1.6萬】(含共有部分964建號之持分)
10. 同街28-11號，建號974，6層樓鋼筋混凝土造，1層：6.46，持分1214/10000，合計：0.78㎡【底價2萬】(含共有部分964建號之持分)
11. 同街28-12號，建號975，6層樓鋼筋混凝土造，1層：6.74，持分1214/10000，合計：0.82㎡【底價2萬】(含共有部分964建號之持分)
12. 同街28-13號，建號976，6層樓鋼筋混凝土造，1層：7.03，持分1214/10000，合計：0.85㎡【底價2.2萬】(含共有部分964建號之持分)
13. 同街28-14號，建號977，6層樓鋼筋混凝土造，1層：21.55，持分1214/10000，合計：2.62㎡【底價6.4萬】(含共有部分964建號之持分)
14. 同街28-15號，建號719，6層樓鋼筋混凝土造，1層：12.25，持分1214/10000，合計：1.49㎡【底價3.6萬】(含共有部分964建號之持分)
15. 同街28-16號，建號720，6層樓鋼筋混凝土造，1層：10.55，持分1214/10000，合計：1.28㎡【底價3.2萬】(含共有部分964建號之持分)
16. 同街28-17號，建號721，6層樓鋼筋混凝土造，1層：10.55，持分1214/10000，合計：1.28㎡【底價3.2萬】(含共有部分964建號之持分)
17. 同街28-18號，建號722，6層樓鋼筋混凝土造，1層：16.61，持分1214/10000，合計：2.02㎡【底價4.8萬】(含共有部分964建號之持分)
18. 同街28-19號，建號723，6層樓鋼筋混凝土造，1層：9.74，持分1214/10000，合計：1.18㎡【底價2.9萬】(含共有部分964建號之持分)
19. 同街28-20號，建號724，6層樓鋼筋混凝土造，1層：9.74，持分1214/10000，合計：1.18㎡【底價2.9萬】(含共有部分964建號之持分)
20. 同街28-21號，建號725，6層樓鋼筋混凝土造，1層：9.74，持分1214/10000，合計：1.18㎡【底價2.9萬】(含共有部分964建號之持分)
21. 同街28-24號，建號726，6層樓鋼筋混凝土造，1層：4.74，持分1214/10000，合計：0.58㎡【底價1.5萬】(含共有部分964建號之持分)
22. 同街28-25號，建號727，6層樓鋼筋混凝土造，1層：4.77，持分1214/10000，合計：0.58㎡【底價1.5萬】(含共有部分964建號之持分)
23. 同街28-26號，建號728，6層樓鋼筋混凝土造，1層：9.55，持分1214/10000，合計：1.16㎡【底價2.9萬】(含共有部分964建號之持分)
24. 同街28-28號，建號730，6層樓鋼筋混凝土造，1層：4.36，持分1214/10000，合計：0.53㎡【底價1.3萬】(含共有部分964建號之持分)
25. 同街28-30號，建號732，6層樓鋼筋混凝土造，1層：4.66，持分1214/10000，合計：0.57㎡【底價1.5萬】(含共有部分964建號之持分)
26. 同街28-31號，建號733，6層樓鋼筋混凝土造，1層：6.66，持分1214/10000，合計：0.81㎡【底價2萬】(含共有部分964建號之持分)
27. 同街28-32號，建號734，6層樓鋼筋混凝土造，1層：4.52，持分1214/10000，合計：0.55㎡【底價1.4萬】(含共有部分964建號之持分)
28. 同街28-33號，建號735，6層樓鋼筋混凝土造，1層：4.52，持分1214/10000，合計：0.55㎡【底價1.4萬】(含共有部分964建號之持分)
29. 同街28-34號，建號736，6層樓鋼筋混凝土造，1層：4.52，持分1214/10000，合計：0.55㎡【底價1.4萬】(含共有部分964建號之持分)
30. 同街28-35號，建號737，6層樓鋼筋混凝土造，1層：6.46，持分1214/10000，合計：0.78㎡【底價2萬】(含共有部分964建號之持分)

土地

1. 台北市萬華區福星段三小段512地號，空白，838㎡，持分1034/84800，合計：10.22㎡【底價1108萬】【第四種商業區■115年公告現值：459529元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資