萬華區 益生婦產科/ 公寓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市萬華區 萬大路406號地下室(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

台北法院

案號

112辛2983

案由

清償債務

類型

公寓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

2 坪

屋齡

45 年

構造／用途

—

使用分區

—

前一拍底價

40 萬

標的筆數

(屋1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年9月起交易500公尺內屋齡40～50年共7筆），同類型每坪約 54 萬，換算本件約 108 萬；本拍底價 32 萬，低於行情 70%。

本件鑑價參考約 116 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件拍賣標的1150建號無增建，目前部分為停車場，住戶無固定停車位，每年抽籤，部分為萬大大樓管理委員會辦公室，部分經建物共有人楊O華、羅O珠及第三人群超三溫暖工程有限公司出租予第三人全聯實業股份有限公司經營全聯福利中心萬大店使用，租期自100年6月1日起至115年5月31日止。據承租人全聯萬大店組長陳稱系爭建物之管線有些許漏水。臺北市建築管理工程處稱本件拍賣標的部分使用與原核准竣工圖不符，倘經目的事業主管機關查告營業態樣，將依建築法相關規定續處，請投標人自行注意。
2. 本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年3月22日北市消調字第1123012141號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處112年3月23日北市都建使字第1126103246號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟仍應依實際鑑定結果為準；經臺北市政府警察局萬華分局112年3月27日北市警萬分刑字第1123027245號函覆，經查訪該址未曾發生過非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依 強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3. 本件僅拍賣建物所有權之應有部分，不包含坐落之基地，應買人須自行解決建物及其坐落基地之法律關係，拍定後不點交。建物共有人有優先承買權。又依臺北市建成地政所114年3月4日以北市建地登字第1147001685號函，本件拍賣標的原登記為共有部分，至72年11月9日更正為專有部分，依 民法物權編施行法第8條之5 第5項規定，基地之所有人無專有部分者，有依相同條件優先承買之權利，請投標人注意。如有主張優先承買權者，應檢附相關證明文件向本院陳明。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/09/14 【50萬】 每坪25.0萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2026/10/12 【40萬】 每坪20.0萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市萬華區萬大路406號地下室，建號1150，5層樓鋼筋混凝土造，防空避難室：902.46，倉庫：627.78，地下層：116.97，持分66/16470，合計：6.60㎡【底價32萬】(含共同使用部分1151建號之持分，權利範圍66000分之13176)