三峽區 花開富貴 大樓 16 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市三峽區 中正路一段286號16樓-2｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

棟別圖平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

新北法院

案號

113正202085甲

案由

拍賣抵押物等

類型

大樓，16 樓／共 17 層

認定坪數（主建＋附屬）

9.7 坪

主建物

7 坪

附屬建物

1.8 坪

土地持分

1 坪

屋齡

34 年（民國 81.11.9 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

第二種住宅區

前一拍底價

438 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計，同類型每坪約 36 萬，換算本件約 350 萬；本拍底價 351 萬。

本件鑑價參考約 344 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 現場查封時據管委會陳稱建物目前作為倉庫使用，拍定後依現況點交。
2. 共有部分安溪段4325、4326建號此部分因係屬建物共用部分，拍定後不點交。
3. 投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
4. 依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
5. 本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
6. 拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
7. 如有不點交之事由，請利害關係人於第一次拍賣期日1日前檢具資料具狀陳報到院。
8. 本件分甲、乙、丙三標分別拍賣，拍賣期日債務人得到場指定開標順序，如債務人不予指定，則依各標順序依次開標時，如賣得價金已足額清償本件債權總額及執行費用時，後順序之各標即停止拍賣，如有投標亦不予拍定，縱已宣布拍定，本院亦得停止撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/09/17 【438萬】 每坪49.8萬，詳如備註 →停拍(拍賣條件內容變更■09/01公告)
2. 第一拍 2026/10/15 【438萬】 每坪49.8萬，詳如備註 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市三峽區中正路一段286號16樓-2，建號4217，17層樓鋼筋混凝土造，16層：23.04，陽台：5.13，雨遮：0.90，持分1/1，合計：29.07㎡【底價71萬】(含共同使用部分4325、4326建號)

土地

1. 新北市三峽區安溪段1406地號，空白，1591㎡，持分21/10000，合計：3.34㎡【底價280萬】【第二種住宅區■115年公告現值：76500元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資