安樂區 新西街 一樓 1 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看基隆市安樂區 新西街2巷24-16號1樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

基隆法院

案號

114清32100甲

案由

變價分割共有物/可通訊投標

類型

一樓，1 樓／共 4 層

認定坪數（主建＋附屬）

21.7 坪

主建物

21.7 坪

增建（未登記）

1.4 坪

土地持分

9.8 坪

屋齡

48 年（民國 67.5.2 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

部份道路用地部份住宅區

前一拍底價

247 萬

標的筆數

(屋2筆/地3筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（113年6月起交易500公尺內屋齡43～53年住家共6筆），同類型每坪約 16 萬，換算本件約 347 萬；本拍底價 210 萬，低於行情 40%。

本件鑑價參考約 352 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本院於民國114年10月20日至現場查封時，據地政人員指界稱：基隆市安樂區西定段(下同)17-1地號土地位於門牌號碼基隆市安樂區新西街2巷24之9號(下稱24之9號)北側，現況為雜草地及部分為道路；另17-2地號位於24之9號前方之水泥空地，部分為24之9號建物坐落其上。關於941建號(即系封房屋)，相對人不在場，會同管區警員及鎖匠到場協助，經鎖匠開鎖入內，屋內無水電，遺留部分廢棄物，現場為無人居住之空屋，聲請人之代理人稱本件無分管停車位，另據地政人員測量後稱本件係天井為增建(無獨立性)。又114年11月出具之估價報告略稱：「勘估標的使用現況：前院泥巴很多，屋況牆壁有壁癌，廁所天花板掉落，閒置中；勘估之標的土地屬：17地號為部份道路用地部分住宅區、17-1、17-2地號均為道路用地；屋齡：47.50年；市場及學校接近性：鄰近市場、西定國小、聖心國中等附近之公共設施計有銀行、郵局、鄰里公園等，生活機能良好及居住品質良好；大眾運輸條件：主要公車站牌位於西定路上有多條線路行經於此，可通往市區各地，交通便利性性佳」等語。
2. 系封2108臨建號前未曾辦理建物所有權第一次登記，拍定後，無法逕持本院核發之不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且系封建物是否為違建不明，應買人於投標前應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風險。
3. 本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第四分局回覆於查詢該址後，經在場人稱不清楚有無該等情事發生；經基隆市消防局回覆查無發生火災紀錄；經基隆市政府回覆該府目前並無列管海砂屋，本件房屋非列管之地震受損建築物。本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依 強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
4. 建物部分2108臨建號拍定後不點交，其餘建物拍定後點交，土地部分拍定後不點交。
5. 依 民法第824條 第7項規定，本件拍賣不動產之全體共有人均可參加本件拍賣程序之投標、應買或承受，且除買受（應買、承受）人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二以上共有人主張優先承買時，以抽籤決定。
6. 本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無上開第四項之優先承買權人，請應買人注意。
7. 拍定後，於確認優先承買權存否訴訟（或性質相當之訴訟）裁判確定前，即便拍定（應買）人已繳足價金，本院亦暫不核發權利移轉證書，須待上開訴訟確定後，始依裁判結果續行，特提請投標（應買）人注意。
8. 拍定後，倘依公寓大廈管理條例或其他法令（例如建築法）之規定，查得尚有應與本件拍賣標的併同移轉之土地或建物，且因該土地或建物不在本件拍賣範圍內，致生本件拍賣標的無法辦理所有權移轉登記之情事時，即便拍定人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定，返還原繳價金予拍定人，不得異議！
9. 通訊投標：最後寄達日、時（注意：非付郵日、時）：115年11月17日下午5時整。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/06/24 【471.2萬】 每坪20.4萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2026/07/22 【400.7萬】 每坪17.3萬，詳如備註 → 流標
3. 第三拍 2026/08/19 【340.9萬】 每坪14.8萬，詳如備註 → 流標
4. 第四拍 2026/09/16 【290萬】 每坪12.6萬，詳如備註 → 流標
5. 第五拍 2026/10/14 【246.8萬】 每坪10.7萬，詳如備註 → 流標

拍賣標的

建物

1. 基隆市安樂區新西街2巷24-16號，建號941，4層樓鋼筋混凝土造，1層：71.67，公同共有持分1/1，合計：71.67㎡【底價84.4萬】
2. 同號(增建)，建號2108，4層，1層增建：4.56，公同共有持分1/1，合計：4.56㎡【底價1.5萬】(新西街2巷24之16號增建部分)

土地

1. 基隆市安樂區西定段17地號，空白，1085㎡，公同共有持分258/10251，合計：27.31㎡【底價104.4萬】【部份道路用地部份住宅區■115年公告現值：20700元/㎡】
2. 基隆市安樂區西定段17-1地號，空白，6㎡，公同共有持分258/10251，合計：0.15㎡【底價0.8萬】【道路用地■115年公告現值：20700元/㎡】
3. 基隆市安樂區西定段17-2地號，空白，196㎡，公同共有持分258/10251，合計：4.93㎡【底價18.9萬】【道路用地■115年公告現值：20700元/㎡】 17地號 ↑ 可按地圖放大縮小