安樂區 樂利三街 公寓 5 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看基隆市安樂區 樂利三街263巷32-4號5樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

基隆法院

案號

115勤3159

案由

清償債務

類型

公寓，5 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

23.7 坪

主建物

21 坪

附屬建物

2.7 坪

土地持分

6.7 坪

屋齡

43 年（民國 72.9.13 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

第一種住宅區

前一拍底價

357 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（115年1月起交易100公尺內屋齡38～48年共6筆），同類型每坪約 11 萬，換算本件約 260 萬；本拍底價 304 萬。

本件鑑價參考約 271 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件現場查封時，本院會同債權人代理人、鑑價人員、鎖匠及轄區員警至現場，因敲門無人應門，由鎖匠開鎖後進入。屋內無水無電，無人居住，系封建物屋頂嚴重漏水及積水，油漆剝落，四周牆壁有壁癌，木質地板隆起，屋內有大量舊家具及雜物垃圾，屋況不佳。拍定後依現況點交。
2. 關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，核能安全委員會函覆系爭建物非屬放射性汙染建築物;基隆市政府函覆該府目前未列管高氯離子建築物(即海砂屋)，該建物非列管之地震受創建築物;基隆市消防局函覆，查無發生火災受創紀錄;基隆市警察局第四分局函覆，經該分局實地查訪鄰居，未發現非自然死亡紀錄。依 強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人於拍定前自行查明，不得於拍定後主張。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜115司執字第003159號(勤股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2013/12/10 【191萬】 每坪8.1萬，有點交 → 流標
2. 第二拍 2014/01/08 【152.8萬】 每坪6.4萬，有點交 → 流標
3. 第三拍 2014/02/05 【122.3萬】 每坪5.2萬，有點交 → 流標
4. 公告應買(截止日 2014/05/11) 【122.3萬】 每坪5.2萬，有點交 → 流標案號:102勤19310
5. 第一拍 2023/04/26 【280萬】 每坪11.8萬，詳如備註 → 流標
6. 第二拍 2023/05/17 【238萬】 每坪10.0萬，詳如備註 → 流標
7. 第三拍 2023/06/07 【202.3萬】 每坪8.5萬，詳如備註 → 流標
8. 公告應買(截止日 2023/09/08)【202.3萬】 每坪8.5萬，詳如備註 →停拍(聲請減價拍賣■06/30公告)
9. 第四拍 2023/07/26 【161.9萬】 每坪6.8萬，詳如備註 → 流標案號:111勤34223
10. 第一拍 2024/08/27 【381萬】 每坪16.1萬，有點交 → 流標
11. 第二拍 2024/09/24 【323.9萬】 每坪13.7萬，有點交 → 流標
12. 第三拍 2024/10/22 【275.4萬】 每坪11.6萬，有點交 → 流標
13. 公告應買(截止日 2025/01/29) 【275.40萬】 每坪11.62萬→ 停拍(聲請減價拍賣)
14. 第四拍 2024/12/03 【220.4萬】 每坪9.3萬，有點交 → 流標案號:112勤38854
15. 第一拍 2026/09/15 【420萬】 每坪17.7萬，詳如備註 → 流標
16. 第二拍 2026/10/13 【357萬】 每坪15.1萬，詳如備註 → 流標

拍賣標的

建物

1. 基隆市安樂區樂利三街263巷32-4號，建號1514，5層樓鋼筋混凝土造，5層：69.28，陽台：8.95，持分全，合計：78.23㎡【底價72.3萬】

土地

1. 基隆市安樂區新城段862地號，空白，2006.33㎡，持分111/10000，合計：22.27㎡【底價231.2萬】【第一種住宅區■115年公告現值：38400元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資