新店區 民族路 公寓 2 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市新店區 民族路237號2樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

台北法院

案號

112辰11

案由

暫時處分

類型

公寓，2 樓／共 4 層

認定坪數（主建＋附屬）

15 坪

主建物

14.1 坪

附屬建物

0.9 坪

土地持分

4.3 坪

屋齡

49 年（民國 66.7.5 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

第四種住宅區

前一拍底價

480 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年7月起交易500公尺內屋齡44～54年共12筆），同類型每坪約 45 萬，換算本件約 674 萬；本拍底價 384 萬，低於行情 43%。

本件鑑價參考約 689 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件拍賣標的現由債權人即共有人居住使用，債務人未居住於此處；土地使用分區為第四種住宅區。
2. 據共有人即債權人陳報稱房屋老舊，地基些許移位，大門卡住無法正常開啟。本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局112年8月25日新北消指字第1121678298號函覆，自104年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為66年7月5日非屬前揭公告區間；經新北市政府警察局新店分局112年9月4日新北警店刑字第1124098796號函覆，現由債權人及其家屬自行使用，未陳明有無非自然死亡情事；經新北市政府工務局112年8月25日新北工建字第1121678305號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依 強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3. 本件僅拍賣不動產應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/08/04 【748萬】 每坪49.9萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2026/09/22 【599萬】 每坪39.9萬，詳如備註 → 流標
3. 第三拍 2026/10/20 【480萬】 每坪32.0萬，詳如備註 → 流標
4. 公告應買(截止日 2027/01/20) 【480.00萬】 每坪32.0萬→ 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市新店區民族路237號2樓，建號1646，4層樓鋼筋混凝土造，2層：93.1，陽台：5.95，持分1/2，合計：49.53㎡【底價38.4萬】(重測前:大坪林段十二張小段6797建號)

土地

1. 新北市新店區建國段485地號，空白，113.57㎡，持分1/8，合計：14.20㎡【底價346萬】【第四種住宅區■115年公告現值：260000元/㎡】(重測前:大坪林段十二張小段47-77地號) 可按地圖放大縮小 看國土圖資