板橋區 後菜園街 公寓 4 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市板橋區 後菜園街4號4樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

新北法院

案號

114守98490

案由

分割共有物

類型

公寓，4 樓／共 4 層

認定坪數（主建＋附屬）

15.6 坪

主建物

15.6 坪

增建（未登記）

3.2 坪

土地持分

5.3 坪

屋齡

45 年（民國 70.4.15 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

商業區

前一拍底價

1,232 萬

標的筆數

(屋2筆/地3筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年11月起交易500公尺內屋齡40～50年共6筆），同類型每坪約 46 萬，換算本件約 719 萬；本拍底價 987 萬。

本件鑑價參考約 714 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件於現場測量程序時，據在場人即承租人稱，目前標的物由共有人之一出租他人作為宮廟使用(虛空無極金殿)，頂樓增建則作為倉庫使用。標的物以每月租金4000元出租，無書面契約，恐有未約定租賃期間之情形，故本件拍定後不點交，應買人應自行評估是否有民法第425條之情形。
2. 另依據共有人之一、承租人在場稱，本件原本整間都有漏水問題，經處理後目前僅剩廁所有漏水。其餘依在場人在場所述及本院函查、鑑定報告所載，該建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡之情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3. 本件係變賣共有物。㈠除買受人為共有人外，共有人（含債權人、債務人）依 民法第824條 第7項有按相同條件優先承買之權。㈡有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。㈢本件拍賣標的之共有人有優先承買權，拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，於確定前均不退還所繳保證金及價金，請投標人或應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知拍定人再行繳納剩餘價金後（勿先行繳納），本院始依法核發權利移轉證書，請投標人或應買人特別注意。
4. 本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
5. 刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
6. 投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
7. 若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第098490號(守股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/09/10 【1540萬】 每坪81.9萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2026/10/15 【1232萬】 每坪65.5萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市板橋區後菜園街4號4樓，建號2603，鋼筋混凝土造4層樓，4層：51.72，持分全，合計：51.72㎡【底價20萬】(張O棠21分之1、顏O育7分之6、廖O彬21分之2)
2. 同號4樓(未保存)，建號6584，4層頂層：10.44，持分全，合計：10.44㎡【底價13萬】(未登記建物；同上)

土地

1. 新北市板橋區府中段1052地號，空白，38㎡，持分1/4，合計：9.50㎡【底價448萬】【商業區■115年公告現值：405000元/㎡】(張O棠84分之1、顏O育168分之15、廖O彬168分之25)
2. 新北市板橋區府中段1052-1地號，空白，15㎡，持分1/4，合計：3.75㎡【底價237萬】【道路用地■115年公告現值：405000元/㎡】(同上)
3. 新北市板橋區府中段1053地號，空白，17㎡，持分1/4，合計：4.25㎡【底價269萬】【道路用地■115年公告現值：405000元/㎡】(同上) 1052地號 ↑ 可按地圖放大縮小