文山區 山水華庭 大樓 地下2 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市文山區 新光路一段159巷1號地下2層(持分,無土地)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

金服公司

案號

115職九47一金

案由

臺北地方法院案號：114年度司執助明字第11187號，清償借款

類型

大樓，地下 2 樓／共 8 層

認定坪數（主建＋附屬）

8.7 坪

屋齡

37 年

構造／用途

—

使用分區

—

前一拍底價

42 萬

標的筆數

(屋1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年4月起交易500公尺內屋齡27～47年共4筆），同類型每坪約 51 萬，換算本件約 444 萬；本拍底價 33.9 萬，低於行情 92%。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件257建號建物現場查封時據第三人龐先生在場稱地下2樓為公寓消防使用，主要用途依使用執照存根(78使字702號)登載為防空避難室。債務人原居住於此，現場有桌椅、床墊、電風扇、腳踏車等雜物，亦有一間衛浴，無增建，通往地下2樓之門無門鎖，惟債務人至今久未居住。本件僅拍賣建物，基地不在本次拍賣範圍，建物坐落土地權源不明，由拍定人自行解決。
2. 本件係拍賣建物之應有部分，故拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明文件。
3. 拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創、應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4. 本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行費用及本件執行債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/08/05 【66萬】 每坪7.6萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2026/08/26 【52.8萬】 每坪6.1萬，不點交 → 流標
3. 第三拍 2026/09/16 【42.3萬】 每坪4.9萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市文山區新光路一段159巷1號地下2層，建號257，8層樓鋼筋混凝土造，地下2層：307.32，持分935/10000，合計：28.73㎡【底價33.9萬】