大同區 寶宏大廈 大樓 4 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市大同區 南京西路316號4樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

棟別圖平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

士林法院

案號

115實5600

案由

拍賣抵押物

類型

大樓，4 樓／共 12 層

認定坪數（主建＋附屬）

18.9 坪

主建物

15 坪

附屬建物

0.9 坪

土地持分

1.5 坪

屋齡

46 年（民國 69.10.28 完工）

構造／用途

RC造/商業用

使用分區

第三種商業區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)

前一拍底價

984 萬

標的筆數

(屋1筆/地3筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計，同類型每坪約 57 萬，換算本件約 1,075 萬；本拍底價 790 萬，低於行情 27%。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2. 115年3月5日現場查封發現，1045建號建物作為金弘旅店使用，據在場員工稱，旅店老闆為曹○慧(共有人之一)。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3. 臺北市政府警察局大同分局115年3月13日函覆，據在場人徐○超告知，上開建物之507號房曾於110年11月2日發生租客燒炭身亡案件。
4. 投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後 民法第826條之1 第3項規定之適用問題。
5. 建物共有人有優先承買權，但如由建物共有人得標，其餘建物共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜115司執字第005600號(實股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2025/05/21 【1134萬】 每坪71.3萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2025/06/25 【908萬】 每坪57.1萬，不點交 →撤回案號:113實86299(■06/10公告)
3. 第一拍 2026/07/08 【1228萬】 每坪77.2萬，詳如備註 → 流標
4. 第二拍 2026/09/09 【984萬】 每坪61.9萬，詳如備註 → 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市大同區南京西路316號4樓，建號1045，鋼筋混凝土造12層樓房，4層：445.76，陽台：27.56，持分2/18，合計：52.59㎡【底價196萬】(共有部份:1136建號)

土地

1. 台北市大同區玉泉段一小段194地號，空白，524㎡，持分1538/180000，合計：4.48㎡【底價519萬】【第三種商業區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)■115年公告現值：619634元/㎡】(第三種商業區，但是否在道路用地(公共設施用地)，應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定。)
2. 台北市大同區玉泉段一小段196地號，空白，10㎡，持分1538/180000，合計：0.09㎡【底價11萬】【第三種商業區■115年公告現值：705000元/㎡】(第三種商業區)
3. 台北市大同區玉泉段一小段197地號，空白，63㎡，持分1538/180000，合計：0.54㎡【底價64萬】【第三種商業區■115年公告現值：493500元/㎡】(第三種商業區) 194地號 ↑ 可按地圖放大縮小