安樂區 安一路 公寓 4 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看基隆市安樂區 安一路100巷285-3號4樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

基隆法院

案號

115儉2709

案由

清償票款

類型

公寓，4 樓

認定坪數（主建＋附屬）

21.7 坪

主建物

21.7 坪

增建（未登記）

3.4 坪

土地持分

8 坪

屋齡

47 年（民國 68.9.4 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

住宅區

標的筆數

(屋2筆/地2筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年7月起交易300公尺內屋齡42～52年共11筆），同類型每坪約 12.2 萬，換算本件約 265 萬；本拍底價 207 萬，低於行情 22%。

本件鑑價參考約 270 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本院於民國115年4月23日至現場履勘，由債權人代理人會同警員、地政人員、鎖匠導往執行，現場由鎖匠開門入內。屋內無水無電，屋內留有家具，設有神明桌但無供奉神明及祖先牌位，天花板因潮濕而發霉變型，地板亦有大量積水。債權人代理人在場略稱，本件建物無停車位。地政人員在場略稱，建物之增建部分為前後陽台。
2. 據民國115年5月出具之估價報告略稱：「勘估標的無水無電，牆壁及天花板有滲漏水痕跡，客廳內地板已腐朽。屋齡約46年9個月。建物保養維護情況差」等語。
3. 關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
4. 系爭建物第1016建號建物有增建（經地政編為2112臨建號）。增建部分前未曾辦理建物所有權第一次登記致與建物登記謄本所載不符；本件拍定後，能否逕持本院依據土地建物登記謄本所核發之不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記？又增建部分是否為違建？以上各項均有不明，應買人均應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風險。
5. 本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。
6. 拍定後，僅點交1016建號建物。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2023/08/16 【276.11萬】 每坪11萬，詳如備註 → 停拍(拍賣條件內容變更)
2. 第一拍 2023/08/30 【276.11萬】 每坪11.0萬，詳如備註 → 流標
3. 第二拍 2023/09/27 【234.9萬】 每坪9.4萬，詳如備註 → 流標
4. 第三拍 2023/10/25 【199.9萬】 每坪8.0萬，詳如備註 → 流標
5. 公告應買(截止日 2024/02/02) 【199.90萬】 每坪7.96萬→ 流標
6. 第四拍 2023/12/13 【170萬】 每坪6.8萬，詳如備註 → 流標案號:111儉35920
7. 第一拍 2024/08/13 【399.67萬】 每坪15.9萬，詳如備註 → 流標
8. 第二拍 2024/09/10 【340萬】 每坪13.5萬，詳如備註 → 流標
9. 第三拍 2024/10/08 【289.2萬】 每坪11.5萬，詳如備註 → 流標
10. 公告應買(截止日 2025/01/17) 【289.20萬】 每坪11.52萬→ 流標
11. 第四拍 2024/11/19 【246.1萬】 每坪9.8萬，詳如備註 → 流標案號:113儉8168
12. 第一拍 2025/07/15 【315.9萬】 每坪12.6萬，詳如備註 → 流標
13. 第二拍 2025/08/12 【268.7萬】 每坪10.7萬，詳如備註 → 流標
14. 第三拍 2025/09/09 【228.6萬】 每坪9.1萬，詳如備註 → 流標
15. 第四拍 2025/10/28 【194.6萬】 每坪7.8萬，詳如備註 → 流標案號:114儉1843
16. 第一拍 2026/08/12 【285.65萬】 每坪11.4萬，詳如備註 → 流標
17. 第二拍 2026/09/16 【243萬】 每坪9.7萬，詳如備註 → 流標
18. 第三拍 2026/10/14 【206.8萬】 每坪8.2萬，詳如備註 → 流標
19. 公告應買(截止日 2027/01/22) 【206.80萬】 每坪8.24萬→ 公告中

拍賣標的

建物

1. 基隆市安樂區安一路100巷285-3號，建號1016，4層樓鋼筋混凝土造，4層：71.70，持分全，合計：71.70㎡【底價105.2萬】
2. 同號(增建)，建號2112，4層：11.31，持分全，合計：11.31㎡【底價12.4萬】

土地

1. 基隆市安樂區西定段413地號，空白，448㎡，持分1/18，合計：24.89㎡【底價83.5萬】【住宅區■115年公告現值：35300元/㎡】
2. 基隆市安樂區西定段413-1地號，空白，29㎡，持分1/18，合計：1.61㎡【底價5.7萬】【道路用地■115年公告現值：35300元/㎡】 413地號 ↑ 可按地圖放大縮小