中壢區 連都大地一期 大樓

地點與街景

在 Google 地圖查看桃園市中壢區 榮安十五街75巷31號B1(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

棟別圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

金服公司

案號

115職四28一金

案由

法院案號：桃園地方法院案號：114年度司執竹字第18169號，清償債務

類型

大樓／共 8 層

認定坪數（主建＋附屬）

17.4 坪

土地持分

18.1 坪

屋齡

35 年

構造／用途

—

使用分區

住宅區

前一拍底價

156 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計，同類型每坪約 17 萬，換算本件約 296 萬；本拍底價 140 萬，低於行情 53%。

本件鑑價參考約 100 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 依據法院民國114年8月19日執行筆錄記載，928建號建物現況為連都大地一期社區地下室，Ｂ1位置無法確認；Ｂ2-114、115機械車位，機械故障，僅114車位能使用，目前空置中；Ｂ2-113為下層機械車位，機械故障，無法使用。另據債權人民國114年8月27日陳報，928建號建物現況為連都大地一期社區地下室，現場社區羅主委表示早期社區資料遺失，無法出示地下室配置圖供核對車位，僅靠記憶記得林永貴持有Ｂ2-113、114、115，其餘Ｂ1及楊牡真所持有部分均無法指明。惟實際使用情形請投標人自行查明注意。
2. 本件拍賣不動產所有權係應有部分，查無債務人實際占有部分，拍定後不點交。
3. 本件分1、2、3、4標依順序拍賣，請應買人分別出價。如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
4. 本件執行標的有建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5. 拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6. 本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。

法院公告檔案尚未取得，可至 司法院法拍屋查詢系統 以案號 115職四28一金 查詢。

拍賣歷程

1. 第一拍 2016/09/29 【2105萬】 每坪7.6萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2016/10/19 【1687萬】 每坪6.1萬，不點交 →停拍(未送達)
3. 第二拍 2019/04/10 【1687萬】 每坪6.1萬，不點交 → 流標
4. 第三拍 2019/04/30 【1349.6萬】 每坪4.8萬，不點交 → 流標
5. 第四拍 2019/06/12 【1080.1萬】 每坪3.9萬，不點交 → 流標:104職六306二金
6. 第一拍 2023/03/22 【314萬】 每坪18.0萬，不點交 →停拍(內容變更■03/06公告)
7. 第一拍 2023/04/12 【346萬】 每坪19.9萬，不點交 → 流標
8. 第二拍 2023/05/03 【311.4萬】 每坪17.9萬，不點交 → 流標
9. 第三拍 2023/05/24 【280.4萬】 每坪16.1萬，不點交 → 流標
10. 公告應買(截止日 2023/08/29) 【280.4萬】 每坪15.54萬→ 流標
11. 第四拍 2023/07/19 【252.4萬】 每坪14.5萬，不點交 → 流標:111職七215甲金
12. 第一拍 2024/05/29 【346萬】 每坪19.9萬，不點交 → 流標
13. 第二拍 2024/06/19 【311.4萬】 每坪17.9萬，不點交 → 流標
14. 第三拍 2024/07/10 【280.4萬】 每坪16.1萬，不點交 → 流標
15. 公告應買(截止日 2024/10/15) 【280.4萬】 每坪15.54萬→ 流標
16. 第四拍 2024/09/11 【252.4萬】 每坪14.5萬，不點交 → 流標:112職一201一金
17. 第一拍 2026/06/03 【192萬】 每坪11.0萬，不點交 → 流標
18. 第二拍 2026/06/24 【172.8萬】 每坪9.9萬，不點交 → 流標
19. 第三拍 2026/07/15 【155.6萬】 每坪8.9萬，不點交 →停拍(未送達)
20. 第三拍 2026/09/16 【155.6萬】 每坪8.9萬，不點交 → 流標
21. 公告應買(截止日 2026/12/21) 【155.6萬】 每坪8.62萬→ 公告中

拍賣標的

建物

1. 桃園市中壢區榮安十五街75巷31號B1，建號928，8層樓鋼筋混凝土造，B1：1329.49，B2：2020.27，持分1719/100000，合計：57.58㎡【底價24.2萬】(防空避難室，停車場)

土地

1. 桃園市中壢區環東段513-2地號，空白，3352㎡，持分1246/70000，合計：59.67㎡【底價116萬】【住宅區■115年公告現值：46500元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資