瑞芳區 黃金大鎮 公寓 5 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市瑞芳區 員山子路員山巷21號5樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

基隆法院

案號

115儉754

案由

拍賣抵押物

類型

公寓，5 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

21 坪

主建物

15.6 坪

附屬建物

0.7 坪

增建（未登記）

11.7 坪

土地持分

7 坪

屋齡

28 年（民國 87.11.24 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

鄉村區乙種建築用地

前一拍底價

216 萬

標的筆數

(屋2筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年9月起交易300公尺內屋齡23～33年共7筆），同類型每坪約 10.7 萬，換算本件約 225 萬；本拍底價 184 萬，低於行情 18%。

本件鑑價參考約 231 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本院於民國115年4月14日至現場履勘，由債權人代理人會同警員、地政人員、鑑價人員導往執行。屋內有水有電，使用桶裝瓦斯，屋內留有家具。本件建物無停車位，陽台有漏水，目前由債務人本人居住使用中。地政人員在場略稱，建物之增建部分為夾層。
2. 據民國115年7月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地為鄉村區之乙種建築用地，位於黃金大鎮社區，屋齡約27.41年」等語。
3. 關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
4. 系爭建物第3425建號建物有增建（經地政編為4063臨建號）。增建部分前未曾辦理建物所有權第一次登記致與建物登記謄本所載不符；本件拍定後，能否逕持本院依據土地建物登記謄本所核發之不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記？又增建部分是否為違建？以上各項均有不明，應買人均應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風險。
5. 本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。
6. 拍定後，僅點交3425建號建物。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜115司執字第000754號(儉股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/09/16 【254.39萬】 每坪7.8萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2026/10/14 【216.4萬】 每坪6.6萬，詳如備註 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新北市瑞芳區員山子路員山巷21號5樓，建號3425，5層樓鋼筋混凝土造，5層：51.58，陽台：2.29，持分全，合計：53.87㎡【底價98.1萬】(公設建號3484，面積125.7，持分483/10000，計6.07㎡；公設建號3496，面積4041.48，持分234/100000，計9.46㎡)
2. 同號5樓(增建)，建號4063，夾層：38.58，持分1/1，合計：38.58㎡【底價15.4萬】(增建部分)

土地

1. 新北市瑞芳區三爪子段三爪子坑小段321-2地號，空白，9859㎡，持分234/100000，合計：23.07㎡【底價70.5萬】【鄉村區乙種建築用地■115年公告現值：12900元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資