三重區 大同北路 公寓 5 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新北市三重區 大同北路133巷5號5樓｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

金服公司

案號

115職七282金

案由

新北地方法院案號：115年度司執木字第5272號，清償債務

類型

公寓，5 樓／共 5 層

認定坪數（主建＋附屬）

7.9 坪

主建物

5.6 坪

附屬建物

1.3 坪

增建（未登記）

8.5 坪

土地持分

2.7 坪

屋齡

31 年（民國 84.8.10 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

住宅區

標的筆數

(屋2筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（114年12月起交易500公尺內屋齡26～36年共4筆），同類型每坪約 40 萬，換算本件約 314 萬；本拍底價 370 萬。

本件鑑價參考約 306 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 拍賣標的經法院現場查封履勘時，債務人遺產管理人、建物共有人在場，建物共有人表示建物及頂樓增建部分目前出租與他人等語，並提出租賃契約書為憑。建物5樓及頂樓增建間並無內梯。本件拍賣應有部分，拍定後不點交。
2. 本件拍賣建物之應有部分，建物共有人有優先承買權，若建物共有人之一到場應買拍得，其餘建物共有人無優先承買權。
3. 3907建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
4. 本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至115年6月24日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。
5. 關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人於投標或應買前均自行查明確認上情，再為投標或應買。
6. 本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
7. 本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
8. 本件若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達法院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定，惟因公文遞送流程之故無法即時審查，法院仍得於拍定後撤銷拍定，保證金無息退還，拍定人不得異議。
9. 刊登於網站之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
10. 辜○翰律師即債務人之遺產管理人。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣標的

建物

1. 新北市三重區大同北路133巷5號5樓，建號1170，鋼筋混凝土造5層樓，5層：36.85，陽台：4.54，雨遮：4.22，持分1/2，合計：22.81㎡【底價50.64萬】
2. 同號5樓(未保存)，建號3907，5層增建：17.48，5層頂增建：38.48，持分1/2，合計：27.98㎡【底價38.4萬】(未辦保存登記建物) 首次拍賣，尚無

土地

1. 新北市三重區大仁段413地號，空白，89.99㎡，持分1/10，合計：9.00㎡【底價281萬】【住宅區■115年公告現值：190000元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資