士林區 士林御花園 大樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市士林區 忠誠路一段75號地下室｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

棟別圖平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

士林法院

案號

115雙31329

案由

清償票款

類型

大樓／共 7 層

認定坪數（主建＋附屬）

23.8 坪

屋齡

41 年（民國 74.1.18 完工）

構造／用途

—

使用分區

—

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

本件周邊近期沒有足夠的同類型實價登錄成交（常見於持分、金融機構拍賣或交易稀少的區域），因此不提供行情與折價估算；可參考上方鑑價參考與法院公告的鑑價書。

法院筆錄與注意事項

1. 拍定後不點交。
2. 民國115年7月9日現場查封時，經地政人員指出，22385建號建物原為一般零售業，但現場作為劃有編號之停車位使用，其中編號41、42、43、49為部分占用，編號47、48為全部占用；依士林御花園社區總幹事表示，上述6個車位目前均非債務人使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3. 債務人115年8月20日具狀陳報，其從未與士林御花園管委會等16人間有出租、買賣或同意使用之約定，並已提起民、刑事訴訟。依前案拍賣公告記載：(1)參酌臺灣高等法院95年度上易字第1091號民事判決理由，第三人占有使用停車位具有正當權源，故拍定後不點交。(2)22385建號建物有漏水情形，與管委會因漏水事件訴訟中，現以帆布架住漏水位置。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4. 依 強制執行法第113條 準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
5. 應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後 民法第826條之1 第3項規定之適用問題。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜115司執字第031329號(雙股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2025/02/06 【1556萬】 每坪65.5萬，有點交 →停拍(事實待調查■02/05公告)
2. 第一拍 2025/07/09 【1556萬】 每坪65.4萬，不點交 → 流標
3. 第二拍 2025/09/24 【1322.6萬】 每坪55.6萬，不點交 → 流標案號:113雙58004二
4. 公告應買(截止日 2025/12/31) 【1322.60萬】 每坪55.57萬→ 流標

拍賣標的

建物

1. 台北市士林區忠誠路一段75號地下室，建號22385，7層樓鋼筋混凝土造，地下層：78.58，持分全，合計：78.58㎡【底價118萬】(含共有部分：22549建號。)

土地

1. 台北市士林區芝山段二小段277地號，空白，6437㎡，持分35/10000000，合計：0.02㎡【底價1206萬】【115年公告現值：429952元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資