大同區 迪化街 公寓 2 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市大同區 迪化街二段295-5號2樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

士林法院

案號

114雙41944

案由

清償債務

類型

公寓，2 樓

認定坪數（主建＋附屬）

9.2 坪

主建物

7.4 坪

附屬建物

1.8 坪

增建（未登記）

0.7 坪

土地持分

2.7 坪

屋齡

44 年（民國 71.8.21 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

第三種住宅區

標的筆數

(屋2筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（113年6月起交易500公尺內屋齡39～49年共11筆），同類型每坪約 46 萬，換算本件約 424 萬；本拍底價 388 萬，低於行情 9%。

本件鑑價參考約 410 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2. 114年6月16日、同年8月4日現場執行時，債權人稱於現場有偶遇一名自陳為債務人朋友之人，其稱係幫債務人管理房屋，無租約，債務人未居住於該處等語；經執行人員入內檢視，房間內有大面積油漆脫落，客廳一隅之天花板有鋼筋外露，屋內堆放眾多雜物，且該房屋之後陽台有外推增建，供作廚房使用；另1798建號建物係從295之5號1樓紅鐵門上去，並未通往3樓，3樓以上均與295之4號打通，故3樓以上均從295之4號樓梯出入。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3. 2048建號建物係未辦保存登記建物，與主建物（1798建號建物）內部相通，且無獨立出入口。臺北市建築管理工程處於115年2月5日函覆：2048建號建物係垂直增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則予以拍照列管(或拍照存證)等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4. 依 強制執行法第113條 準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
5. 投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後 民法第826條之1 第3項規定之適用問題。
6. 1798建號建物共有人有優先承買權，且主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/07/08 【603萬】 每坪60.9萬，詳如備註 → 流標
2. 第二拍 2026/08/05 【483.2萬】 每坪48.8萬，詳如備註 → 流標
3. 第三拍 2026/09/23 【387.6萬】 每坪39.2萬，詳如備註 → 流標
4. 公告應買(截止日 2026/12/29) 【387.60萬】 每坪39.15萬→ 停拍(債權人聲請減價拍賣)

拍賣標的

建物

1. 台北市大同區迪化街二段295-5號2樓，建號1798，5層樓鋼筋混凝土造，2層：48.97，陽台：11.93，持分1/2，合計：30.45㎡【底價36萬】
2. 同號2樓(未保存)，建號2048，5層樓，第2層未登記部分：4.49，持分1/2，合計：2.25㎡【底價2.6萬】(未辦保存登記建物、建號係會測後暫編。)

土地

1. 台北市大同區文昌段一小段230-2地號，空白，80㎡，持分111/988，合計：8.99㎡【底價349萬】【第三種住宅區■115年公告現值：175000元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資