中山區 仁普新銳名廈 大樓 11 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看台北市中山區 長春路410號11樓-4｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

棟別圖平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

台北法院

案號

112福152043

案由

清償債務

類型

大樓，11 樓／共 12 層

認定坪數（主建＋附屬）

9.9 坪

主建物

7.7 坪

土地持分

1.1 坪

屋齡

37 年（民國 78.7.10 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

第參種商業區

前一拍底價

1,027 萬

標的筆數

(屋1筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計，同類型每坪約 91 萬，換算本件約 901 萬；本拍底價 822 萬，低於行情 9%。

本件鑑價參考約 896 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本件建物查封時，債務人在場稱不居住於此，該建物出租與第三人居住使用，然拒絕讓執行人員入內檢視，債權人於現場則稱該建物為債務人自行居住使用。經本院囑請臺北市政府警察局中山分局派員實地履勘現場結果:據大廈管理員稱該建物為債務人自行居住使用。如上開查報屬實，拍定後點交；如查報不實，有第三人於查封前合法占用，則拍定後不點交，應買人應自行查明使用情形。又如有第三人於查封前合法占有者，債務人或第三人應於本件拍定前向本院提出合法占用權源之證明文件。
2. 本件建物查封時，建物無大門，僅以黑布遮掩，又債務人稱大樓水管有破洞，導致建物有淹水情事，惟拒絕讓執行人員入內檢視。另依鑑定報告記載，本件建物門口及外面堆滿雜物，正常出入動線受阻。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依 強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告｜112司執字第152043號(福股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2023/03/07 【1040萬】 每坪135.1萬，有點交 → 其它(開標未公告)
2. 第二拍 2023/05/04 【988萬】 每坪128.3萬，有點交 → 其它(開標未公告)
3. 第三拍 2023/06/01 【940萬】 每坪122.1萬，有點交 → 其它(開標未公告)
4. 第四拍 2023/08/17 【860萬】 每坪111.7萬，有點交 → 其它案號:109辰317171法(開標未公告)
5. 第一拍 2026/08/17 【1282萬】 每坪129.5萬，詳如備註 → 流標
6. 第二拍 2026/09/21 【1027萬】 每坪103.7萬，詳如備註 → 流標
7. 第三拍 2026/10/19 【822萬】 每坪83.0萬，詳如備註 →停拍(債務人清償)

拍賣標的

建物

1. 台北市中山區長春路410號11樓-4，建號3694，12層樓鋼筋混凝土造，11層：25.49，持分全，合計：25.49㎡【底價329萬】(公設建號3700，面積496.6，持分146/10000，計7.25㎡)

土地

1. 台北市中山區長春段一小段565地號，空白，312㎡，持分112/10000，合計：3.49㎡【底價493萬】【第參種商業區■115年公告現值：932269元/㎡】 可按地圖放大縮小 看國土圖資