竹北市 京艷_京燕時尚行館 大樓 5 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看新竹縣竹北市 光明九路168號5樓-15｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

新竹法院

案號

114禹58232

案由

清償票款（不動產）

類型

大樓，5 樓／共 11 層

認定坪數（主建＋附屬）

14.3 坪

主建物

7.5 坪

附屬建物

3.3 坪

土地持分

1.8 坪

屋齡

17 年（民國 98.2.25 完工）

構造／用途

RC造/商業用

使用分區

商業區

前一拍底價

708 萬

標的筆數

(屋1筆/地3筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計，同類型每坪約 56 萬，換算本件約 798 萬；本拍底價 566 萬，低於行情 29%。

本件鑑價參考約 803 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 本院於115年1月15日查封時，債務人不在場，大門深鎖且敲門無人回應，使用情形不明，管理員在場稱建物有出租他人，沒有配屬停車位，且無足以影響交易之特殊情事，地政人員表示本件169、176地號之土地為大樓前空地，又債權人於115年1月23日查報本件拍賣之房屋之使用現況為出租。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
2. 本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決。
3. 拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。
4. 建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的依 強制執行法第113條 準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。
5. 拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依 土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6. 如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123)轉訴訟輔導科(分機1205)。

查看法院原始公告（PDF）來源：司法院法拍屋查詢系統｜114司執字第058232號(禹股)

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/09/09 【885萬】 每坪81.9萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2026/10/14 【708萬】 每坪65.6萬，不點交 → 流標

拍賣標的

建物

1. 新竹縣竹北市光明九路168號5樓-15，建號2723，11層樓鋼筋混凝土造，5F：24.78，陽台：5.29，雨遮：5.67，持分全，合計：35.74㎡【底價288萬】(商業用,含共有部分2814建號及一切附屬建物)

土地

1. 新竹縣竹北市縣華段167-1地號，空白，330.64㎡，持分7559/900000，合計：2.78㎡【底價131.2萬】【商業區■115年公告現值：142566元/㎡】
2. 新竹縣竹北市縣華段169地號，空白，233.42㎡，持分7559/900000，合計：1.96㎡【底價92.8萬】【商業區■115年公告現值：142491元/㎡】
3. 新竹縣竹北市縣華段176地號，空白，135.29㎡，持分7559/900000，合計：1.14㎡【底價54.4萬】【商業區■115年公告現值：145211元/㎡】 167-1地號 ↑ 可按地圖放大縮小