八德區 陸光四村國宅 一樓 1 樓

地點與街景

在 Google 地圖查看桃園市八德區 仁愛街14號1樓(持分)｜街景為 Google 街景服務影像，拍攝時間可能與現況不同

照片與圖面

棟別圖平面圖

照片為法院公告所附鑑價照片，僅供參考，實際屋況請以現場為準。

基本資料

執行法院／機關

桃園法院

案號

114華80521乙

案由

清償債務

類型

一樓，1 樓

認定坪數（主建＋附屬）

10.9 坪

主建物

6.6 坪

附屬建物

0.9 坪

增建（未登記）

1.1 坪

土地持分

2 坪

屋齡

27 年（民國 88.11.25 完工）

構造／用途

RC造/住家用

使用分區

住宅區

標的筆數

(屋2筆/地1筆)

附近行情參考

依內政部實價登錄周邊統計（113年6月起交易一公里內屋齡17～37年店面共14筆），同類型每坪約 32 萬，換算本件約 348 萬；本拍底價 456 萬。

本件鑑價參考約 355 萬（估價值，非法院鑑價書原值）。

行情為區域統計，不代表本件成交價；屋況、樓層、點交與否都會影響實際價值。

法院筆錄與注意事項

1. 114年12月18日現場查封時，據債務人稱，拍賣標的現為其父母居住及經營店面。
2. 本件係拍賣標的土地之應有部分，而債務人無實際占有部分，且有無分管情形不明，故拍定後不點交。
3. 本件第3515建號建物係1780建號建物之增建部份，乃未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。又該建物如經主管機關認定屬違章建築而遭拆除，拍定人應承擔被拆除之風險，與本院權責無涉。
4. 本件使用分區為八德（大湳地區）都市計畫（民國65年5月31日）住宅區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
5. 本件係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如共有人主張優先承買並繳足價金後，原應買人所繳納之保證金無息退還。
6. 本件拍賣標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
7. 本件拍賣標的，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。

查看法院原始公告（PDF）來源：法院公告

拍賣歷程

1. 第一拍 2026/07/07 【712萬】 每坪81.8萬，不點交 → 流標
2. 第二拍 2026/08/11 【569.6萬】 每坪65.5萬，不點交 → 流標
3. 第三拍 2026/10/06 【455.7萬】 每坪52.4萬，不點交 → 流標
4. 公告應買(截止日 2027/01/12) 【455.70萬】 每坪52.38萬→ 公告中

拍賣標的

建物

1. 桃園市八德區仁愛街14號，建號1780，13層樓鋼筋混凝土造，1層：87.40，陽台：11.93，持分1/4，合計：24.83㎡【底價217.6萬】(含共同使用部分3341建號、3342建號及增建部分之持分，隨同主建物一併查封。抵押權人：有限責任桃園信用合作社)
2. 同號(未保存)，建號3515，1層：15.10，持分1/4，合計：3.78㎡【底價1.3萬】(未辦保存登記建物)

土地

1. 桃園市八德區大智段420地號，空白，49315.26㎡，持分54/400000，合計：6.66㎡【底價236.8萬】【住宅區■115年公告現值：51867元/㎡】(登記次序3477) 可按地圖放大縮小 看國土圖資